Precios de departamentos en Santiago están entre los más bajos de la región

• De 11 de las principales ciudades de América Latina, Santiago se ubica en el puesto siete en un índice de precios elaborado por Global Property Guide. Río de Janeiro y Sao Paulo llevan la delantera.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 10 mayo, 2012. Brasil es el gigante de América Latina, y eso se nota en su composición de precios de viviendas. Según las cifras que maneja el sitio Global Property Guide, las ciudades de Río de Janeiro y Sao Paulo son las más caras de toda la región. Un departamento de 120 m² alcanza los US$ 5.680 por metro cuadrado en Río, cifra que llega a US$ 3.836 en Sao Paulo. Mientras, nuestra capital está en el séptimo lugar, con un precio de US$ 1.794 por metro cuadrado.

Al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile (ADI), Vicente Domínguez, no le extraña el puesto que alcanza nuestro país. “Santiago, en general, tiene que estar un poco por sobre Lima y de todas formas bajo las principales ciudades de Brasil”, dice.

¿Por qué Brasil se dispara tanto? Río de Janeiro más que triplica los precios de Santiago. Ronald Sánchez, asesor de la Unión Interamericana para la Vivienda (Uniapravi), con sede en Lima, atribuye este fenómeno a dos causas. “Lo primero es el efecto que generan los Juegos Olímpicos de 2016 y la Copa del Mundo de 2014. Eso trae muchas inversiones a las principales ciudades que han hecho que explosione un boom inmobiliario”, explica. Mientras, el otro elemento tiene que ver con las facilidades crediticias que se están viendo en Brasil.

El gerente de operaciones del Observatorio de Ciudades de la Universidad Católica, Felipe Morales, entrega otro antecedente: el mercado de las oficinas impulsa al alza el precio de las viviendas, sobre todo en Sao Paulo. “Hay usos de suelo que inevitablemente te hacen subir los precios. Nosotros manejamos el supuesto de que mientras más cerca estés del precio más alto, más caro será el precio del suelo de tu lugar”.

Además, otro factor que incide en el caso de Brasil es el nivel de ingresos y de precios del país. “Es una economía con un nivel de vida mucho más alto que el de Chile, por lo que no es de extrañar esta diferencia”, complementa Óscar Figueroa, profesor del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica.

A esto hay que agregar la escala de las ciudades, lo que juega a favor para que Brasil lidere este ranking . “Tanto Sao Paulo como Río de Janeiro son ciudades muy densas y grandes, la disponibilidad de suelo es más escasa y eso genera una cierta tendencia al incremento de precio”, agrega Figueroa.

En esa misma línea, la escala justificaría por qué Chile ocupa lugares tan bajos en la tabla. Morales señala: “Santiago, al ser muy pequeño, no tiene la misma demanda que en otras ciudades latinoamericanas. Y mientras más demanda haya, puedes cobrar más alto”. Vicente Domínguez, sin embargo, asegura que también tiene que ver la madurez del mercado inmobiliario local. “Las rentabilidades han bajado fuerte, la competencia es muy dura y las barreras de entrada al mercado son bajas. Todo eso hace que el producto sea mejor y más barato, porque hay un mercado en pleno funcionamiento”.

En todo caso, para Domínguez, que Santiago ocupe el séptimo lugar en este ranking sólo tiene una lectura: “Eso lo único que indica es que todavía hay espacio para que el precio de la propiedad en Chile crezca de valor”, dice.

¿Burbuja inmobiliaria?

Desde el año 2008 al 2011, todas las ciudades contempladas en el informe de Global Property Guide subieron de precio.

Nuevamente las principales ciudades brasileñas se disparan con tasas de crecimiento anual sobre el 20%, mientras que en Santiago llega al 14%. Óscar Figueroa ve con cautela este escenario regional: “Yo no me atrevería a hablar de burbuja inmobiliaria en este momento, pero sí dejaría planteada la pregunta. Hay alzas muy fuertes en casi todas las ciudades”.

Ronald Sánchez, de Uniapravi, dice que están tranquilos con lo que pasa en Brasil. El mercado hipotecario se considera serio en dicho país. “Hablar de una burbuja es un poco apresurado, porque estructuralmente los créditos están siendo bien otorgados”, destaca.

Los precios en Bogotá, por ejemplo, han subido poco más de 14% entre 2008 y 2011, cifra parecida a lo que ocurre con Santiago. Sin embargo, para Vicente Domínguez, en el caso nacional tiene que ver mucho el aumento de la demanda de inversionistas. “El precio de la propiedad está agarrando valor porque cambió el comportamiento de inversión: de renta variable a renta fija e inmuebles”, destaca.

Para Matthew Montagu-Pollock, editor del sitio Global Property Guide, en el aumento de los valores en las viviendas incide el crecimiento económico. “Las oportunidades y los empleos empujan al alza los precios. Además tiene relación con la sensación de confianza que la población tiene en el país”, explica.

Lo cierto es que los expertos coinciden en que los precios en Chile deberían seguir subiendo. “Va a mantenerse la tendencia al alza porque las áreas centrales tienen inversión y las comunas evaluadas en el trabajo de Global Property Guide (Providencia, Pedro de Valdivia Norte, Vitacura, Las Condes, El Golf, Lo Barnechea, La Dehesa, La Reina y Ñuñoa) siguen teniendo inversión pública”, dice Felipe Morales.

En este sentido, Montagu-Pollock llama a la cautela y advierte que los procesos son cíclicos. “Llega un momento en que la gente ya no puede permitirse los precios más altos. Ahí es cuando las autoridades deciden aumentar las tasas de interés y hay que tener más cuidado”, dice. Por lo pronto, no se vislumbra ese escenario en Latinoamérica, ya que todo indica que los precios van a seguir subiendo.

Los cuatro países atractivos para invertir 

En la Unión Interamericana para la Vivienda reconocen cuatro países como los más interesantes para la inversión inmobiliaria extranjera: Brasil, Chile, Perú y Colombia. “Son los más atractivos básicamente por su solidez económica y por las condiciones que ofrece el mercado en esos lugares”, expresa Ronald Sánchez, asesor de la entidad latinoamericana.

Vicente Domínguez, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile, señala que los inversionistas chilenos tienden a fijarse en Perú y Colombia.

Ambos mercados, según expertos, junto con estar menos desarrollados en comparación con Santiago en áreas como oficinas y departamentos, son también el destino preferido de los retailers chilenos, lo que hace más atractiva la incursión de las constructoras en esos dos países.