San Joaquín y Macul: Oferta en eje Vicuña Mackenna se fortalece

• Además de ocho proyectos de edificios de departamentos, se han realizado y se están concretando obras de infraestructura e inversiones en equipamiento.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 8 mayo, 2012. Un interesante polo inmobiliario ha surgido en el eje Vicuña Mackenna y la Línea 5 del Metro, entre las estaciones Ñuble y Pedrero.

Actualmente, existen ocho proyectos de edificios de departamentos de gran altura, desde 18 hasta 33 pisos, con productos principalmente de 1, 2 y 3 dormitorios y con superficies desde 34, 56 y hasta 86 metros cuadrados.

Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, señala que a más de 10 años de la construcción de la Línea 5 del Metro a La Florida se empieza a consolidar el “reciclaje urbano” del tramo entre la estación Ñuble y la estación Pedrero.

“Estas zonas históricamente industriales de las comunas de San Joaquín y Macul han despertado el apetito de diversas inmobiliarias que ven este sector como el área de expansión natural de los edificios del centro de Santiago, asociados al corredor de transportes de Vicuña Mackenna y a la red de metro”.

Nueva cara

A estas obras de infraestructura, el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria señala que hay que sumar la futura autopista urbana Costanera Central, que empalmará con la Autopista del Sol y que dotará de excelente conectividad oriente-poniente a esta zona intermedia de la ciudad.

Adicionalmente, este sector se ha vuelto atractivo desde el punto de vista inmobiliario a partir de la instalación de universidades, institutos y centros de formación técnica, que generan un importante mercado de población flotante que busca departamentos de renta de formato pequeño y mediano (1 y 2 dormitorios). Estos equipamientos le han cambiado la cara a Vicuña Mackenna, la cual presentaba altos índices de deterioro.

Existen también nuevas inversiones del sector retail que le otorgarán mejor calidad en supermercados y tiendas hogar para el sector. “A esto se le suma el desarrollo del proyecto Parque la Aguada, colindante a Zanjón de la Aguada, el cual renovará y modificará uno de los principales detractores inmobiliarios de la zona, convirtiéndolo en un potente atributo urbano, un parque inundable”.

Precios de venta

Los valores de venta de los departamentos de los ocho proyectos inmobiliarios que se ubican en el eje Vicuña Mackenna, entre las estaciones Ñuble y Pedrero de la Línea 5 del Metro, fluctúan desde UF 29 hasta las UF 34, dependiendo de las terminaciones y superficies.

“Destacan especialmente aquellos proyectos de conjuntos de torres, que permiten generar parques interiores, con programas y espacios comunes de gran calidad. Ejemplo de ello es el Parque Viña Manquehue, de Inmobiliaria Manquehue”, resalta González.

Y agrega: “En cuanto a velocidades de venta, éstas son variables dependiendo del proyecto particular y de sus atributos. Hoy se observan las mejores velocidades en aquellos proyectos que se encuentran cercanos a estación Ñuble de la Línea 5 del Metro, con ventas de 8 a 12 unidades/mes”.

Asimismo, el valor de suelo se ha comportado al alza, dados el dinamismo y las importantes inversiones en equipamientos e infraestructura en el corredor. “Actualmente, los pisos se encuentran en UF 11 el metro cuadrado para paños de primera línea con frente a Vicuña Mackenna, los cuales, además de contar con excelentes vistas, poseen un factor corporativo dado el gran flujo de vehículos y pasajeros de metro.

San Joaquín

En el eje analizado, la mayor cantidad de proyectos está en San Joaquín. Felipe López, subgerente de Marketing e Investigación de Mercado de Inmobiliaria Pilares -filial de Empresas Socovesa y que posee un proyecto en la comuna-, sostiene que existen diferentes tipos de demandas, dentro de las que destacan jóvenes profesionales que buscan departamentos de 1 y 2 dormitorios y familias que demandan de 3 dormitorios

“En relación a los ritmos de venta, esta comuna presenta, según Realdata, un promedio en el último año de 20 unidades/mes. Destaca el desempeño de los departamentos de 2 dormitorios y, en especial, en los últimos períodos, de 1 dormitorio”.

En los últimos trimestres, dice que los modelos de 3 dormitorios han bajado su velocidad de venta debido a la transformación de la comuna y al nuevo potencial que entrega la red de metro, donde la gente que inicia su vida independiente prefiere programas pequeños.

Buena conexiónFelipe López señala que el sector más apetecido dentro de San Joaquín es el que está mejor conectado. “Cerca del centro, de universidades, del núcleo de empresas dentro de la comuna y cercano a servicios, como bancos, mall , farmacias, etc., y la ubicación que mejor refleja esta característica es el eje de Vicuña Mackenna por su cercanía al metro”.