Escasez de oficinas: $ 14 millones el metro cuadrado en El Golf

• Copada está la oferta de estos espacios en la capital, donde los precios de compra también son exorbitantes: Exactamente $14.500.000 por metro cuadrado en El Bosque y El Golf, seguida de $12.500.000 en Nueva Las Condes; $12.144.000 en Providencia, y $927.000 en Santiago Centro.

Santiago, Chile. 3 mayo, 2012. Comprar una oficina en Santiago se está convirtiendo en una quimera con los precios que está alcanzando el metro cuadrado (m2) en las principales zonas de la capital, donde llegan hasta casi $1.500.000 por m2, según un reporte de la consultora Colliers.

Los arriendos tampoco se quedan atrás y anotan precios de $13.440 por m2 en el barrio El Bosque y El Golf; $11.520 en Nueva Las Condes y Providencia; $11.770 en Vitacura, y $8.913 en Santiago Centro.

La compra, por su lado, se ubica en $14.500.000 por m2 en El Bosque y El Golf, seguida de $12.500.000 en Nueva Las Condes; $12.144.000 en Providencia, y $927.000 en Santiago Centro.

Causas

La causa de este alto valor radica en la excesiva demanda de oficinas, con índices de desocupación que apenas llegan al 1,93% en el Gran Santiago, con lo que se está llenando lo disponible. Incluso en algunos barrios, como El Bosque y El Golf, las oficinas disponibles llegan al 0,49%, mientras que en Providencia registran el 0,57%.

Escasez

Según el análisis de la consultora, esta es una cifra muy baja, “tomando en cuenta la gran construcción de edificios comerciales que se realiza en estos sectores. Para tener una referencia, la más baja histórica se dio entre 2007 y 2008, cuando el indicador de vacancia de oficinas llegó al piso de 0,31%”.

La falta de oferta, pues entre enero y marzo de este año, afecta principalmente a las oficinas más top del mercado, las llamadas clase A+ y A, que tienen los mayores estándares: plantas libres, climatización por piso, diseño, antigüedad máxima de 15 y 25 años respectivamente, entre otras características.

Alejandra Alaluf, gerenta comercial de Alaluf Propiedades, explica que este escenario empuja al alza los precios por metro cuadrado, especialmente en el sector oriente: “58,61 UF el metro cuadrado es el precio promedio de venta en oficinas clase A+ y A. Y arrendar una de estas oficinas, hoy puede llegar a costar 0,50 UF el metro cuadrado”.

Nuevos proyectos

Eso sí, este panorama promete cambiar con la construcción de 11 proyectos inmobiliarios, lo que debería sincerar los valores de arriendo.

Para este año tendrían que sumarse a la oferta 6 proyectos en Las Condes, 3 en Santiago Centro, 1 en Providencia y 1 en Vitacura. Por ejemplo, Parque Titanium Torre 1, Nueva Apoquindo Torre 3, edifico de Deloitte, Nueva Las Condes 6000, Territoria El Bosque, incluso una de las torres del complejo Costanera Center, aunque no la mayor de 300 metros (agendada para abril de 2013), sino que la torre 4, prevista para el cuarto trimestre de este año.

Alejandra Alaluf asegura que la puesta en marcha de estos nuevos proyectos puede significar un aumento en la oferta de arriendos, pero no así en las ventas de oficinas “que estas construcciones estén terminadas se va a reflejar en el aumento de ofertas de arriendos comerciales, y un porcentaje muy bajo en las ventas, ya que la mayoría de estos proyectos están en su gran mayoría negociados, por lo que saldrán al mercado para aumentar ese tipo de vacancia”.