Boom de departamentos sobre US$ 1 millón “se toma” el sector oriente de Santiago

• Escasez de suelo, exclusividad y características como la sustentabilidad se encuentran entre las razones del auge de este segmento inmobiliario en el que el valor de un departamento puede incluso superar los US$ 2 millones.

Santiago, Chile. 20 abril, 2012. En los últimos años, el mercado inmobiliario del lujo ha crecido exponencialmente en la capital a un ritmo de 20% al año, concentrado principalmente en las comunas de Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.

En esta última, la mayor oferta de lujo es en Santa María de Manquehue.

Ahí, el metro cuadrado tiene un valor que supera las UF 80, bastante más que en Providencia -donde el metro cuadrado tiene un valor de UF 59- o de otros sectores de la comuna, donde el valor alcanza las UF 55, aproximadamente.

Tras la reanudación de los proyectos inmobiliarios post crisis internacional, los departamentos de lujo han sido un foco especial para las constructoras.

Ejemplo de lo anteriores es el proyecto Cumbres del Cóndor, ubicada a los pies del cerro que lleva el mismo nombre en Santa María de Manquehue. El proyecto contará con 5 edificios de 6 pisos cada uno, conformando un total de 58 departamentos con superficies que fluctúan entre los 265 m2 y los 300 m2 así como Penthouses que alcanzan los 400 m2. Estos tendrán un valor de entre UF 18.500 y las UF 35.000 (más de $ 700 millones, equivalentes a US$ 1,5 millones, aproximadamente).

El complejo inmobiliario contará con una inversión de US$ 37 millones y será construido por la Inmobiliaria Manquehue. Valeria Gori, gerente de Marketing de la compañía, afirma que este tipo de proyectos “apuntan a gente que busca la exclusividad y que ha vivido siempre en sectores como Santa María de Manquehue, La Dehesa o Lo Curro y que quieren quedarse en el sector”.

En la misma comuna, se pueden encontrar proyectos similares como el Edificio Las Tranqueras, ubicado en la calle que lleva este nombre, que cuenta con departamentos de 436,24 mt2.

Otro de los barrios que históricamente ha concentrado la mayor oferta para el segmento ABC1 es el de La Dehesa, en la comuna de Lo Barnechea. Según Cristóbal Mira, Gerente General de Socovesa Santiago, este sector “ha tenido una demanda muy fuerte por la escasez de tierra en el sector oriente, que ha producido un problema para lanzar nuevos proyectos de casas dado el agotamiento del suelo disponible”.

El economista jefe del BBVA, Alejandro Puente coincide con este punto ya que según afirma “una de las cosas que ha ido ocurriendo a medida que ha ido creciendo la ciudad es que se han ido ocupando más los espacios libres de terrenos urbanos en el sector oriente y ha empezado a subir el costo de los suelos”, factor que incide directamente en el precio de las vivienda.

En este sector, Socovesa cuenta con el proyecto Los Olivos de San Rafael, un condominio de exclusivos departamentos de entre 400 mts2 y 638 mts2 cuyos precios se encuentran entre los UF 33.570 y las UF 52.040, más de US$ 2 millones. Este se encuentra inmerso en un terreno de áreas verdes de 34.000 m2 y los departamentos del primer piso son dúplex que cuentan con jardín y piscina propios. Los del último piso en cambio cuentan con piscina propia en la terraza. Cada departamento además cuenta con un mínimo de 3 estacionamientos propios disponibles.

Según Mira, “en el caso de La Dehesa, el aumento de precio ha sido muy importante, pues de ser una comuna con oferta mayoritaria de casas, hoy tiene una oferta mayor de departamentos, y se ve como los proyectos de casas hoy son un producto en extinción”.

Para Puente, otro de los factores que incide en el boom de este segmento inmobiliario es que “por un tiempo se paralizaron los proyectos de inversión por la crisis internacional y el shock de confianza que esta generó, así como también por el terremoto y los cambios regulatorios que se dieron y hasta que esto no ocurrió, experimentamos una paralización de proyectos inmobiliarios”, situación que cambió en el último tiempo dando pie a un nuevo auge de la construcción.

Además el economista afirma que este fenómeno también es atribuible a un “aumento de los ingresos por aumentos salariales así como por la disminución en las tasa de desempleo y condiciones financieras que se han mantenido especialmente favorables”.

Proyecciones en tiempos de crisis

Ante el adverso escenario internacional que se pronostica para este año y que ha frenado los mercados de la construcción principalmente en Europa, Puente afirma que “no calificaría este año como un año de crisis, al contrario, es un año donde lo que estamos viendo es una normalización del sector inmobiliario por los factores ya descritos”, y agrega que según estudios del BBVA se estima que el sector inmobiliario tendría un crecimiento aproximado de un 12% durante el 2012 “tendiendo a la estabilización del sector”.

También en la V Región

No sólo en Santiago se están emplazando estos exclusivos departamentos. En el sector de Concón, se emplaza el proyecto Brisa de Costa Brava. Este cuenta con 12 departamentos de entre 344 y 483 m2 y cuyo costo supera las UF 25.000, más de US$ 1 millón.