Mayor fondo inmobiliario del país inicia contacto con futuro operador de aeropuerto de Santiago para asociarse

• La firma admitió que aspira a aprovechar las opciones de negocios inmobiliarios y comerciales que surjan en la ampliación del terminal aéreo capitalino. También analiza alternativas similares en otros proyectos concesionados.

Fuente: El Mercurio

Marco Gutiérrez V.
Justo cuando está cumpliendo 25 años de existencia, Independencia -que administra el mayor fondo inmobiliario del país- se encuentra impulsando importantes proyectos en Chile y el exterior, particularmente en Estados Unidos, donde ya administra activos por US$ 1.300 millones.

Tras la compra en enero pasado del Túnel El Melón a Endesa, la administradora se planteó seguir creciendo en el ámbito de las concesiones de infraestructura. Pero no como constructor de estas, sino como socio estratégico de los operadores o segundo propietario, entrando a la propiedad una vez que las obras estén maduras.

En este contexto, Independencia inició contactos con los próximos concesionarios del aeropuerto de Santiago, el grupo francés-italiano Nuevo Pudahuel, integrado por Vinci, Aéroports de Paris y Astaldi. Estos deben tomar posesión del recinto el próximo 1 de octubre reemplazando a SCL, ligado al grupo Urenda.

“Estamos en conversaciones (con los futuros concesionarios) para ver si hay un espacio para poder participar. No es nuestro propósito inmiscuirnos en la operación de un terminal aéreo, pero sí creemos en alguna participación”, señaló el presidente de Independencia Fondos de Inversión, Fernando Sánchez. Añadió que también están disponibles para analizar asociarse con otros terminales, ya sean aéreos o multimodales terrestres.

Sánchez explicó que como compañía “tomamos la determinación de reservar para el fondo Rentas Inmobiliarias aquellas concesiones que tengan algún elemento inmobiliario involucrado y estos son esencialmente los terminales de transportes, donde ocurren eventos comerciales por el flujo de personas”.

El próximo concesionario del aeropuerto de Santiago deberá realizar inversiones para duplicar a 30 millones de pasajeros al año la capacidad del recinto. Entre las novedades en el ámbito inmobiliario, destaca que se triplicarán las áreas destinadas al retail -a unos 33.300 m – y que el 29% de los ingresos del concesionario estarían ligados al comercio.

Actualmente, uno de los colaboradores de Independencia con experiencia en concesiones es Sergio Merino, ex ejecutivo OHL en Chile y quien hoy preside Túnel El Melón. Esta obra vial concluye su concesión en junio de 2016 y Fernando Sánchez señaló que tiene conocimiento de que el Ministerio de Obras Públicas la relicitará considerando un segundo túnel, pero indicó que la firma aún no está segura de participar en ese proceso.

Crédito y EE.UU.
En materia de financiamiento, Independencia acaba de concretar un crédito con BancoEstado por tres millones de UF, a ocho años plazo y una tasa de 3,2%. De ese monto, 2,5 millones de UF irán a refinanciar deudas y el resto a planes de inversión. A la vez, está tramitando en la Superintendencia de Valores y Seguros una emisión de bonos por cinco millones de UF.

Sobre EE.UU., Sánchez afirmó que están viendo nuevos negocios en los ámbitos que operan (oficinas, locales y centros de distribución), aunque admitió que hay una sobredemanda en ese mercado y también cautela financiera por eventuales alzas de tasas.

”No hemos visto grandes cambios (a raíz de los últimos casos políticoseconómicos). En este ámbito de los negocios, el ambiente es sumamente limpio”.

”La especulación financiera es buena y sana para que los mercados fluyan y caminen. Pero cuando se trafica con información privilegiada o con influencias indebidas, hay una diferencia”.

”Cuando alguien toma posiciones de terrenos porque tiene una información
confidencial que no debiese vulnerar o cree que tiene influencia sobre quienes deben tomar decisiones, eso es fraude”.

”No vamos a Europa porque no le creemos al euro. Además, allá existe una alta demanda por parte de capitales árabes y rusos”.
FERNANDO SÁNCHEZ Presidente de Independencia Fondos de Inversión

¿Sobrestock de viviendas en 2016?
Independencia indicó que el fondo Rentas Inmobiliarias administra activos por US$ 1.025 millones, de los cuales US$ 810 millones son propiedades en Chile. En total, la administradora maneja más de US$ 2 mil millones en activos en Estados Unidos, Uruguay y nuestro país.

Con esa experiencia, Fernando Sánchez tiene una visión particular sobre lo que ocurre en el mercado inmobiliario residencial local. Comentó que este año las personas buscarán anticipar compras de viviendas para evitar pagar IVA en 2016, producto del cambio que introdujo la reforma tributaria. Añadió que los desarrolladores apurarán sus proyectos para anticiparse a ese efecto. Esta última situación -indicó- podría generar un sobrestock de viviendas en la segunda mitad de 2016, si es que no existe una demanda fuerte.