Cencosud reactiva dos obras emblemáticas que contemplan inversión de US$500 millones

• Firma liderada por Paulmann presentó los anteproyectos para el desarrollo de dos nuevos malls: Portal Vitacura (delante del colegio Saint George) y el ubicado en la zona de San Pedro de La Paz en Concepción, los cuales estaban parados desde la crisis del 2008.

Fuente: Pulso

El elefante habría despertado. El gigante Cencosud, liderado por Horst Paulmann, mantenía paralizadas todas sus obras emblemáticas en Chile desde la crisis de 2008 hasta ahora. La compañía presentó hace unos días, a las municipalidades correspondientes, los anteproyectos para el desarrollo de dos centros comerciales en el país: Portal Vitacura, que se ubicará en el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura, y también presentó los antecedentes para otro mall en San Pedro de la Paz, en Concepción.
Ambas obras contemplan una inversión conjunta de unos US$500 millones.

Portal Vitacura considera un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel, todo en 11,6 hectáreas. Cencosud ganó en diciembre de 2007 la licitación lanzada por los dueños del terreno, la orden Holy Cross, también propietaria del colegio Saint George. El contrato de arrendamiento estipula que los terrenos podrán ser utilizados por el grupo para uso comercial por 30 años renovables.

Cuando se anunció la operación, el holding estimaba que los trabajos partirían el primer trimestre de 2009, con una inversión estimada de unos US$230 millones. Han pasado más de cinco años y el desembolso proyectado para esta obra ronda actualmente los US$300 millones.

La compañía ha señalado que este proyecto contará con una excelente conectividad vial, considerando las tres autopistas urbanas (Costanera Norte, Vespucio Norte Express y la Radial Nororiente) que transcurren en sus cercanías. A mediano plazo se espera se incorpore la mentada Vespucio Oriente Express, con lo cual la iniciativa amplía su área de influencia sobre las comunas de Providencia, Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea y Colina.
Para esta iniciativa están comprometidas todas las unidades del grupo: hipermercado Jumbo, tienda para el mejoramiento del hogar y construcción Easy, multitienda Paris y el área de entretención Aventura Center.

El grupo se comprometió a financiar el futuro puente Luis Carrera sobre el río Mapocho, que costará más de US$2 millones, el cual ayudará a descomprimir la zona.

Esta obra será ejecutada por la empresa, por cuanto el plan seccional establece que si la compañía que desarrolle un proyecto comercial construye el puente Luis Carrera, va a tener un premio de constructibilidad, es decir, más metros cuadrados de arriendo.

En los planes de la empresa está desarrollar esta obra por etapas, estimándose sobre los 100 mil m2 edificados cuando esté totalmente terminada, considerando las oficinas.

A modo de comparación, esta obra estará lejos de los 700 mil metros cuadrados del proyecto Costanera Center, también de Cencosud, ubicado entre Andrés Bello y Vitacura, el cual se estima tendrá un costo total de US$1.600 millones.

Por su parte, en Concepción la compañía proyecta transformar un supermercado Santa Isabel en la zona de San Pedro de la Paz en un hipermercado Jumbo. Junto a esto, se contempla un edificio de oficinas y un pequeño centro comercial, todo lo cual requeriría una inversión en torno a los US$200 millones.

Los proyectos parados
Pese a los avances que está desarrollando la compañía en los dos malls mencionados, hay otras iniciativas que se mantienen totalmente paradas. Es el caso del proyecto que tiene Cencosud en la esquina de Av. Kennedy con Padre Hurtado, donde se ubica otro de los terrenos de la empresa de Paulmann que no ha tenido movimiento en años. La iniciativa que se levantaría ahí es una especie de continuación del mall Alto Las Condes -ubicado justo en frente- y contaría con un túnel subterráneo que los conectaría. Por estos 22.500 m2, la empresa pagó US$50 millones al empresario Carlos Celle.

Otro paño emblemático que mantiene la compañía es la ex Fisa, en Maipú. Hace varios años Cencosud adquirió cerca de 76.000 metros cuadrados de terreno por el que pagó cerca de US$5,7 millones. En este había intenciones de construir un centro comercial, sin embargo, hoy no hay nada en carpeta.

Cierra la lista de emblemáticos el paño de tres hectáreas que tiene Cencosud en Martín de Zamora en Las Condes. En 2010, tras una consulta ciudadana, un 65% de quienes votaron se opuso a la construcción de un mall que sería levantado en el terreno que pertenecía al colegio Nuestra Señora del Pilar.

El proyecto Jardines de Colón contaría con dos grandes tiendas bajo nivel y 15.100 m2 de áreas verdes. Paulmann pagó por este terreno unos US$33 millones.