Los 10 terrenos fiscales con mejor valoración comercial de Santiago

• Entre los 10 paños fiscales de la Región Metropolitana con mayor potencial de retorno ante una eventual -y muy difícil- venta se repiten tres propietarios: el Ejército, la FACh y Carabineros.

Fuente: El Mercurio

Entre los 10 paños fiscales de la Región Metropolitana con mayor potencial de retorno ante una eventual -y muy difícil- venta se repiten tres propietarios: el Ejército, la FACh y Carabineros. Estas ramas de las Fuerzas Armadas agrupan siete terrenos, en su mayoría con equipamiento hospitalario y de escuelas. Los tres restantes son el ex hospital militar, que está ahora en manos del Ministerio de Salud, y otros dos terrenos municipales: el de la Ciudad Deportiva de Iván Zamorano, de Las Condes, y el de Borde Río, de Vitacura.

Haciendo un ejercicio, expertos inmobiliarios valorizaron estos paños, pese a que no están en venta y es poco probable que lo estén en el mediano plazo, dada sus ubicaciones estratégicas y su atractivo para los desarrolladores inmobiliarios. La Escuela Militar en Las Condes, con sus 425 mil m2 aproximados, es el terreno que alcanza los precios más altos. Según un levantamiento de la consultora inmobiliaria Arenas y Cayo, tiene una valoración de hasta 120 UF/m2 . Por su parte, el hospital FACh atrae un amplio interés al tener salida por avenida Las Condes y la calle Chesterton. Se trata de un paño de más de 76 mil m2 de superficie, cuyo precio se mueve entre 50 y 60 UF/m2 si se considera la altura máxima actual de cinco pisos (ver infografía). “La venta es muy factible en el mediano plazo, a cinco o 10 años, pues es un terreno que está siendo muy subutilizado”, dice Hernán Marchant, gerente general de Tasaciones.cl.

El tercer paño con mejor valoración es la Escuela de Carabineros, de 127 mil m2 , en Providencia, y que llega hasta 40 UF/m2 según las estimaciones de Arenas y Cayo. “Tiene un valor más bajo que los otros destinos porque el paño se emplaza sobre un uso de suelo residencial, alejado de los polos comerciales y sin metro”, explica Jaime Sarrá, director de la consultora NaiSarrá.

Teodosio Cayo agrega que la zona tiene un fuerte énfasis habitacional y se pueden construir viviendas de hasta cinco pisos y donde el desarrollo comercial escasea, ya que lo acapara Providencia. Pero, dice, los terrenos amplios como este tienen “vida propia”.