Según estudio Santiago es la ciudad en la región con mayor dificultad para adquirir vivienda

• De acuerdo a la plataforma Properati, los chilenos se demoran aproximadamente 20 años en poder comprar un inmueble, medido en los años de alquiler equivalente.

Fuente: Pulso

La plataforma de búsqueda de propiedades, Properati, con sede en 5 países de Latinoamérica, elaboró un estudio sobre los valores de vivienda en la región, donde Santiago figura como la ciudad con mayor dificultad para acceder a una vivienda propia para dejar de arrendar. Ssotiene que en promedio deben esperar 20 años para obtener una propiedad, medido en los años de alquiler equivalentes a la adquisición de un departamento.

El segundo período de espera más largo se da en Sao Paulo, con un promedio de 19,5 años, en tanto que Lima y Montevideo se ubican con menor tiempo de espera con un promedio de 15,4 y 15,9 años, respectivamente.

Buscando las razones para este período de espera, Properati analizó el valor del metro cuadrado en distintos barrios de las ciudades más importantes de la región. Tanto Río de Janeiro como Sao Paulo registraron los precios más caros, tomando en cuenta los departamentos usados en zonas equivalentes, y tanto en los barrios exclusivos como de clase media.

En el primero de los casos Ipanema (Río) y Vila Nova Conceição (Sao Paulo) ostentan los valores más elevados con precios que llegan a los US$ 5 mil 769, seguido por Puerto Madero, el barrio más caro de Buenos Aires, con un valor de US$ 3 mil 900 . Santiago queda en cuarto lugar con precios de US$ 2 mil 900 en Vitacura, en tanto San Isidro en Lima tiene un valor de US$ 2 mil 500.

Tras analizar los barrios más exclusivos de la clase alta de estos países, el estudio señala que “los valores no son tan altos y el orden varía si se toman en cuenta barrios más característicos de la clase media de cada una de las ciudades”. En esa medición Santiago, con Ñuñoa, queda tercero.

Otro factor que explicaría los años de tardanza en tener casa propia es el acceso al crédito, pues a pesar de que Brasil tiene los valores más altos en propiedades, existen posibilidades de adquirir hipotecas a 30 años, mientras que en Argentina esas posibilidades son “muy reducidas”.

El Business Manager de Properati, Tomás Denecken, sostiene para el caso de Chile que “esta tendencia se establece solo para este año, ya que luego el gran actor será la reforma tributaria y la compra de una nueva propiedad será aún más compleja y costosa”, Prevé que el este escenario será más desfavorable para los consumidores que cotizan inmuebles entre las mil y 2 mil UF.

El estudio también se refiere a la devaluación de los precios de viviendas en Argentina: “las complicaciones del mercado cambiario que dificultan el acceso de divisas, en un mercado altamente dolarizado, llevaron a que el precio de las propiedades en dólares descendiera notablemente”.

Agregan que tener en cuenta la diferencia en el tipo de cambio ayuda a comprender la diferencia del precio, “Argentina tiene un peso debilitado, mientras que el real está más valorizado, lo que significa que para los brasileros que tienen ingresos en Real, les resulta más barato comprar un inmueble que a un argentino en su país”.