Presidente mundial de CBRE advierte que valor de arriendos de oficinascaería por sobreoferta

• Comentó, además, que los dueños de oficinas que tengan una fuerte capacidad financiera no se verán obligados a vender sus edificios en un escenario de mayor vacancia en el sector. En materia de viviendas, indicó que si no sube la oferta, el negocio de arriendo ligado a inversionistas podría seguir creciendo.

Fuente: El Mercurio

Marco Gutiérrez V.
Reuniones con family offices locales, compañías de seguros e inversionistas de alto patrimonio sostuvo durante su visita a Chile esta semana Ray Wirta, presidente del directorio de CBRE (CB Richard Ellis), la compañía global más grande en servicios e inversión inmobiliaria.

Wirta arribó a Chile en el marco de una actividad programada por Avante Financial Group, empresa local de asesoría y estudios financieros.

El titular de CBRE llegó junto a Beaumont, firma de inversiones inmobiliarias en países desarrollados, principalmente Estados Unidos, en la cual Wirta participa en la gestión y propiedad de proyectos que la compañía administra. Una de las intenciones de la visita -indicaron desde Avante- fue levantar capital para proyectos que Beaumont está realizando en EE.UU.

Junto con evaluar las opciones para inversionistas chilenos en el exterior, Wirta analizó la situación del mercado inmobiliario chileno, tanto en el segmento de viviendas como deoficinas, advirtiendo respecto de este último los efectos de la vacancias y el futuro ingreso de nuevos edificios a la oferta.

- ¿Cómo ve el mercado de viviendas en Chile, donde existe una oferta limitada, una demanda estable e inversionistas tomando posiciones en departamentos para arrendarlos?
“El mercado de bienes raíces de Santiago está bien desarrollado, hay una alta expertise y edificios interesantes. A quienes les interesa este mercado en el pasado tuvieron gran éxito en el segmento de las oficinas, pero a medida que el ritmo económico se ralentizó, hubo una oferta excesiva de espacios deoficinas. Hoy los inversionistas en Chile están comprando departamentos y casas porque hay disponibilidad y la cantidad de dinero a invertir es más pequeña. Creo que seguirá fuerte ese mercado”.

- ¿Es sustentable que las ventas de viviendas correspondan en un alto porcentaje a compras de inversionistas “hormiga”?
“El mercado de departamentos es impulsado por el crecimiento laboral y también por el aumento de los ingresos. Si no tienes mucha nueva oferta, el negocio de arriendo de departamentos puede seguir creciendo. Los bienes raíces, frente a otras opciones, son más atractivos”.

- Los precios de las viviendas han subido en Chile por escasez de terrenos y regulaciones, entre otros factores. ¿Ese escenario llegó para quedarse?

“Es muy parecido a California, donde yo vivo. Si esto sigue, lo que pronostico es que más gente tendrá que vivir en departamentos porque no tendrá a su alcance vivir en una casa a medida que sigan escalando los precios. En California y gran parte de Estados Unidos es exactamente lo que ha sucedido: la demanda por departamentos subió porque las personas tienen que vivir en algún lado”.

- En el ámbito de las oficinas, las vacancias aumentaron y se espera un alto ingreso de metros cuadrados en los próximos años. ¿Cree que los precios bajarán o se tendrán que importar arrendatarios como dicen algunos?
“Entiendo que la tasa de vacancia en oficinas va a subir del 2% de hace un año a 11% en el próximo ejercicio. Habrá un espacio de vacancia importante y dos cosas pueden ocurrir en esa situación: los arriendos bajarán para poder llenar los espacios o, por otro lado, si no hay crecimiento natural, no podrán llenarse los lugares porque no habrá ocupantes”.

“En el caso de dueños de oficinas agresivos, de espaldas fuertes y con gran capacidad financiera, estos mantendrán el edificio a pesar de la vacancia porque no estarán obligados a vender. Pero quienes no tengan fuerza financiera quizás deberán enajenar el edificio y a un precio bastante más reducido”.

- Hace unos años vimos en Chile a fondos alemanes y estadounidenses comprando torres de oficinas. Algunos ya vendieron y hoy no se ve actividad de parte de fondos extranjeros. ¿No es atractivo el mercado chileno?
“Parte del boom de inversiones extranjeras en las oficinas de Santiago fue porque los fondos habían logrado tener muchos dólares por sus resultados y debían invertirlos. Ampliaron su área geográfica llegando a Santiago. Pero luego tuvieron solicitudes de rescate y vendieron los edificios en muchas partes del mundo para devolver el capital a sus inversionistas. La oleada entró y luego se salió”.

- Pero es un asunto de los fondos o también el país ya no es atractivo por las reformas…
“Hoy no hay preocupación por las reformas, pero hasta que no se hayan resuelto más claramente, los inversionistas avanzarán lentamente”.

”Nos hemos reunido con family offices, compañías de seguros e individuos de alto patrimonio. Existe interés por invertir en bienes raíces fuera de Chile”.

“(Los chilenos ) están buscando en América Latina, porque ya es conocido el idioma y las costumbres. Además, les atrae el mercado de EE.UU. por su tamaño”.
RAY WIRTA
Presidente de CBRE
750 mil m2 nuevos de oficinas podrían ingresar a la oferta del Gran Santiago al 2017.

10% sería la vacancia al cierre de 2014, estiman en el sector.
Efecto de reformas en Chile: “Los inversionistas hicieron una pausa para ver cómo saldrá todo”

- Por la reforma tributaria y la discusión del tema laboral, ¿hay más interés de los capitales chilenos por invertir afuera?
“En cualquier país, cuando existe incertidumbre sobre tributación o reglamentos, en el mejor de los casos se introduce una pausa hasta que las nuevas legislaciones estén dictadas y la gente entienda las implicancias para sus negocios. Pero en el peor caso, cuando concluyen que las actividades no son atractivas en el futuro, tienden a invertir en otros lados. El tiempo lo dirá todo”.

- ¿Que le han manifestado los inversionistas chilenos?
“Tengo la impresión de que hay incertidumbre frente al futuro. El ritmo de los cambios es una preocupación y el impacto real sobre sus negocios también. Pero nadie ha tomado ninguna decisión definitiva, hicieron una pausa para ver cómo saldrá todo”.

- ¿Qué ciudades de Estados Unidos les atrae a los chilenos? ¿Solo Miami?
“Miami es atractivo porque está relativamente cerca en tiempo de vuelo y hay una gran población que habla español. Pero es un mercado relativamente pequeño por lo que los inversionistas también están mirando mercados como Nueva York y California como otras opciones”.