San Bernardo muestra baja oferta de viviendas

• Solo existen 14 proyectos asociados a casas, con una oferta de 411 unidades, y cinco de departamentos, con 352 unidades.

Fuente: El Mercurio

Al tercer trimestre de 2014, la oferta inmobiliaria de San Bernardo es bastante escasa considerando la cantidad de tierra disponible que posee, la que ha estado asociada históricamente a desarrollos de casas. Solo existen 14 proyectos de este tipo de vivienda, con una oferta de 411 unidades, y cinco de departamentos, con 352 unidades.

Si bien esta comuna aún posee terrenos para construir, parte de la oferta de casas se ha trasladado a Buin, donde se puede encontrar lo que Nos ofreció hace un par de años, como por ejemplo la seguridad, un lugar campestre y más retirado de la ciudad, etc.

Al respeto, Javier Varleta, gerente estudios inmobiliarios de GfK Adimark, cree que San Bernardo ha ido perdiendo estos atributos. No obstante, la tipología de 3 dormitorios y 3 baños es la más ofertada para las casas, mientras que para departamentos, la de 3 dormitorios y 2 baños, con un valor UF promedio para las primeras de 34 UF/m y para los segundos de 33,9 UF/m.

Contrariamente, Cristopher Karamanoff, director de Obras de la Municipalidad de San Bernardo, indica que la oferta inmobiliaria actual de la comuna se ha visto incrementada durante el presente año, principalmente en la inversión de viviendas de 50 m² aproximadamente hasta 140 m², siendo este último tramo el más requerido a nivel de permisos de edificación. “El valor de venta de dichas viviendas se puede encontrar desde 800 UF hasta 3.800 UF”.

Nueva oferta
Según datos proporcionados por GfK Adimark, San Bernardo hasta agosto del presente año tiene aprobado tres nuevos permisos para la construcción de dos proyectos de casas, con 269 unidades, y uno de departamentos, con 107 unidades. “Esta cantidad es baja para la cantidad de tierra disponible que posee la comuna”, reitera Javier Varleta.

Sobre la tramitación de nuevos permisos de conjuntos habitacionales, Cristopher Karamanoff indica que en los últimos meses, como en todo el período 2014, “ha sido bastante exigente, lo cual es comprobable a través del listado de proyectos que está en ejecución y para comienzo de obras, donde como promedio podemos estimar al menos un expediente de conjunto habitacional por mes, considerando loteos y condominios”.

El ejecutivo de GfK Adimark sostiene que durante un tiempo el sector preferido para la construcción de casas en la comuna fue el sector de Los Morros y el Camino Padre Hurtado. “Hoy, estos lugares han perdido participación trasladándose la oferta a la comuna de Buin. En el caso de los departamentos, no existe una zona preferida, ya que los proyectos están ubicados en diferentes zonas”.

En cuanto al área que posee mayores proyecciones, resalta que en la zona de Camino Padre Hurtado debieran seguir desarrollándose proyectos de casas para segmentos medios, donde las personas privilegian estar cerca de la ciudad, pero con un entorno más campestre y viviendas de menor valor.

“Sin duda, San Bernardo posee terrenos para seguir desarrollando proyectos de casas, porque está bien dotada de servicios, equipamiento y accesos. En este contexto, creo que el mejoramiento del Metrotren debiera ser un sistema de locomoción que ayude al desarrollo de nuevos proyectos en esta comuna”, concluye diciendo Varleta.