Costanera Center lanza oficinas en medio de alza de demanda de espacios baratos

• En el primer trimestre de 2015 estarían con recepción municipal los primeros m2 que puso en arriendo el proyecto.

Fuente: El Mercurio

Los primeros 15 mil metros cuadrados de oficinas que Costanera Center ofrecerá en arriendo debutarán en un momento dispar para este mercado en el Gran Santiago.

Por un lado, la demanda por espacios Clase B —más pequeñas y en ubicaciones menos atractivas— subió en el tercer trimestre debido, entre otros, a que se está desplazando el interés por productos más baratos ante la desaceleración económica del país. Según consta en un análisis de Colliers International, la tasa de vacancia —o espacios desocupados— llegó a 7% en el tercer trimestre en el segmento B, reduciéndose respecto del 8,7% registrado en abril-junio.

Por el contrario, el mercado de oficinas Clase A está aumentando su vacancia, pasando de 7,8% a 8,5% entre los pasados dos trimestres del año. En este último segmento de oficinas, donde podrían sumarse unos 750 mil metros cuadrados a 2017, es donde competirá el Costanera Center.

Consultada por la mayor demanda en la Clase B, la gerenta de Estudios de Colliers, Carolina Arrau, comentó que estos productos “han respondido de mejor manera a los ajustes del mercado”. Admitió que la mayor absorción podría responder a un desplazamiento de la demanda por la desaceleración de la economía local y por bajas en precios en zonas de la capital.

El arriendo promedio en el Gran Santiago en la Clase B es de 0,5 UF el metro cuadrado, registrándose descensos en los valores en Providencia, Huechuraba y Estoril-La Dehesa. En tanto, subieron en Vitacura y otros sectores, según Colliers.

En Providencia, donde se ubica Costanera Center, el arriendo promedio en Clase B es de 0,46 UF/m2, mientras en Clase A es de 0,58/m2, según Colliers. El proyecto de Cencosud se arrendaría en un rango de 0,60 a 0,65 UF/m2, indicaron en el sector.

Carolina Arrau dijo que la oferta del Costanera Center podría impactar a la baja las rentas de la Clase A en áreas próximas.

Expertos y sus análisis
Verónica Melys, CBRE Research Manager, comentó que “el contexto de desaceleración, sin duda, constituye un desafío mayor para el proyecto que entrará en un contexto de mayor competencia, aunque la singularidad de la torre y sus características técnicas serán claves a favor de la comercialización”.
Respecto del momento en que Costanera Center se pone en arriendo, Manuel Ahumada, director gerente de Newmark Grubb Contempora Servicios Inmobiliarios, sostuvo que “no tiene mucho sentido diferir su lanzamiento, especialmente cuando sus propietarios esperan que atraiga el interés de grandes empresas que evaluarán su decisión en un plazo que va más allá de una actual coyuntura de desaceleración”.

El director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, indicó que “independiente de la desaceleración económica, desde hace dos años vengo diciendo que habrá que importar arrendatarios”. Estimó que Costanera Center deberá salir al mercado de forma agresiva ofreciendo, incluso, períodos de gracia.