Vitacura oriente y Hermanos Cabot muestran explosivo desarrollo

• Análisis de FDI señala, como estimación teórica, que de aquí a tres años este sector podría estar 100% ocupado por edificios de alta categoría.

Fuente: El Mercurio

“Un monto superior a los US$ 1.400 millones han invertido empresas inmobiliarias en las zonas contiguas a Gerónimo de Alderete (Vitacura) y Hermanos Cabot (Las Condes). Esta zona constituye en la actualidad una de las zonas más dinámicas del sector oriente de Santiago, justamente porque este sector, que comprende los municipios de Las Condes y Vitacura, cuenta con atributos muy valorados por los compradores”, afirma Rodrigo Fuenzalida, gerente general de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI).

Así, señala el ejecutivo que un área especialmente dinámica y con fuerte inversión por parte de las inmobiliarias es en la zona comprendida entre la avenida Kennedy, calles Fernando de Arguello y Tupungato, que corresponde a la comuna de Vitacura.

“Esta zona está muy bien provista de plazas y con cercanía a las calles Gerónimo de Alderete, Las Tranqueras y Padre Hurtado, las que se están transformando comercialmente en bulevares muy atractivos con tiendas de alto nivel, cafés, pubs y una amplia oferta gastronómica, muy de acuerdo con los intereses del público objetivo que aspira a vivir en este entorno. El resto de los barrios de casas hacia el norte de esta zona está teniendo también un importante reciclamiento de las casas con un incremento de precio en las reventas”.

También es importante advertir, señala, “que en Las Condes quedan muy pocas zonas donde se pueden desarrollar proyectos de edificios habitacionales.

“En este momento, las alternativas son muy pocas y no se ven posibilidades por parte de la Municipalidad de que vayan a aparecer otras zonas con esta posibilidad”.

Hacia el sur
Indica Rodrigo Fuenzalida que en la zona al sur de Kennedy (cuadrante Kennedy, Presidente Riesco, Las Tranqueras y Nuestra Señora Del Rosario) hay una oferta de 49 edificios con una inversión de US$ 1.470 millones, mientras que en Kennedy vereda norte (cuadrante Kennedy, Fernando de Arguello, Padre Hurtado y Manquehue Norte) hay 11 edificios habitacionales con montos comprometidos superiores a los US$ 330 millones.

El interés de las inmobiliarias por esta zona de Santiago radica en el cambio sostenido que ha registrado en la última década, pasando de una condición de barrio residencial de casas antiguas de más de 40 años a un barrio de familias de edad intermedia y matrimonios jóvenes, dada su ubicación cercana a malls como Parque Arauco y Alto Las Condes, más su conectividad con todos los barrios del sector oriente y con autopistas. A ello se suma una escasa contaminación con el rubro comercial, que permite a sus habitantes disfrutar de extensas áreas verdes y veredas amplias.

Agrega que un análisis proyectado permite establecer que en este cuadrante del sector oriente queda muy poco terreno con posibilidades de crecer en el corto y mediano plazo.

“El plano regulador solo permite hacer edificios en altura entre Presidente Riesco y Kennedy, y nada más, por lo que actualmente a los 49 edificios ya construidos debiera sumarse espacio a lo sumo para unos 18 más. Es decir, como estimación teórica, de aquí a tres años este sector podría estar 100% ocupado por edificios de alta categoría. Y como siempre ocurre con los barrios en transformación, siempre habrá casos de dueños que no quieren vender, lo que en este caso limitará las alternativas de construcción a no más de dos años”.

Suben precios
Explica Rodrigo Fuenzalida, gerente general de FDI, que durante el explosivo desarrollo inmobiliario de la zona se ha producido también un alza de precios.

Explica que, por ejemplo, en el proyecto Círculo Cabot, desarrollado por Grupo España -del cual FDI es socio y gestor comercial- los valores fluctúan entre 16.000 y las 21.000 UF.

“Importante hacer notar que inicialmente los precios de las primeras unidades fluctuaban desde las UF 4.500, pero la oferta derivó hacia departamentos de mayor tamaño y calidad, llegando en la actualidad a precios que promedian las UF 20.000″.