Considerar la humedad es esencial en la compra de una vivienda en la playa

• A juicio de los entendidos, al momento de adquirir una casa o un departamento usado, es fundamental fijarse que tenga una buena orientación, sea soleada y con buena ventilación. La ubicación norponiente es la mejor.

Fuente: El Mercurio

La materialidad, la zona donde está ubicada, la superficie, el número de habitaciones, el estado de los artefactos y de las instalaciones, la cercanía a servicios y equipamientos, son algunos de los factores que se deben chequear si se está pensando comprar una vivienda usada en la playa.

Y es que esta época es la más indicada para realizar este tipo de transacción. “Por lo general, la mayoría de las personas que quiere vender sus propiedades en la playa lo comienza a hacer desde agosto, mientras que quienes desean comprar saben que desde estos meses hay mayor oferta”, señala María Fernanda Nieny, de Nieny Gestión Inmobiliaria.

Para Francisco Iriarte, Broker Owner de RE/MAX Sinergia Viña del Mar, es aconsejable buscar la propiedad antes de la época estival. “Normalmente los propietarios cancelan la venta durante la época estival, ya que logran muy buenos ingresos en el arriendo por temporadas de estas, así también aprovechan el último verano, vacaciones, etc.”.

Al respecto, Guillermo Bergonzo, vicepresidente Acop V Región, comenta que se debe considerar que las ventas entre las ciudades de Viña del Mar y Concón actualmente se realizan en más de un 50% a santiaguinos, los que en forma preferente adquieren departamentos.

Factor del clima
Si bien la ubicación es uno de los factores más importantes al tomar una decisión de comprar una vivienda, un aspecto no menor es el clima. “El mayor problema es la humedad, por lo que es fundamental fijarse en adquirir una propiedad que tenga una buena orientación, que sea soleada y con buena ventilación. En la playa, la mejor es sin duda norponiente”, indica María Fernanda Nieny.

Así, se debe chequear el estado general de la vivienda. Los aspectos más relevantes a la hora de revisar una propiedad es ver las condiciones en que se encuentran los muros, el estado de los techos y las posibles filtraciones, así como las instalaciones eléctricas, de agua y gas.

Comprobar que todos los artefactos, calefón, hornos, entre otros, estén en buen estado de funcionamiento, y que por ejemplo las ventanas cierren bien, los clósets funcionen, las jardineras estén sin filtración, etc. En la cocina y baños es importante ver en qué situación se encuentran también las griferías, baldosas y los cerámicos.

“Revisar si la distribución es funcional, respecto a cómo se acomodaron los espacios; que tenga una buena orientación para así aprovechar el calor del sol, el cual tendrá más temperada la propiedad. También se debe verificar el sistema de calefacción; como en la playa hay mucha humedad, los sistemas de calefacción secos son más recomendables”, explica.

Francisco Iriarte destaca que generalmente los problemas en las viviendas usadas son el estado de las terminaciones, de los techos y la pintura, tomando en cuenta el normal deterioro de la vivienda y la antigüedad de las instalaciones. “Los nuevos propietarios de viviendas en la playa revisan y mejoran los sellos de ventanas, sanitarios, techumbre y pinturas”.

Para Guillermo Bergonzo, otro factor que se debe considerar son los antecedentes del edificio referente al comportamiento estructural a consecuencia del terremoto del 27 de febrero de 2010. “Numerosos edificios del plan de Viña del Mar sufrieron mucho, a diferencia de los de Reñaca y Concón”.

Precio y mantención
Lo cierto es que cuando se compra una vivienda, por lo general hay que invertir una cierta cantidad de dinero en refaccionar las cosas que comúnmente con los años tienden a estropearse o bien los nuevos propietarios quieren modernizar. “Los departamentos usualmente se mantienen de forma más fácil y requieren menos cuidados que las casas”, dice la ejecutiva de Nieny Gestión Inmobiliaria.

Otro aspecto importante que señala es que se debe calcular un monto para la mantención del inmueble. “En una casa hay que considerar aspectos como la seguridad, las cuentas básicas y la mantención del jardín. En departamentos solamente pagar los gastos comunes y las cuentas básicas”.

Pero un tema no menor son los precios de las viviendas usadas. El vicepresidente de Acop V Región comenta que en general los valores que más se negocian son departamentos que oscilan entre las 3.500 UF y 7.500 UF, dependiendo del tamaño y la antigüedad.

“Respecto a las casas, prácticamente ya no existen con vista al mar, salvo en Reñaca, las que por sus altos valores están lejos de ser consideradas segunda vivienda. Otro barrio de casas de madera, tipo cabañas, del gusto de santiaguinos, es el sector de Los Romeros en Concón, que mezcla cercanía a las playas con calles de tierra y árboles que asemejan campo”.

Perfiles de los compradores
Dentro de las principales consideraciones a tomar a la hora de comprar una vivienda usada en la playa hay que identificar qué se privilegia más. “Normalmente la gente de mayor edad busca la tranquilidad y que la propiedad quede en un lugar central, por ejemplo Viña del Mar, donde sus necesidades más inmediatas queden cubiertas en un radio cercano”, destaca Iriarte.

Por otro lado, dice Bergonzo, está el adulto joven que prefiere Reñaca y Concón, porque cuentan con edificios más modernos, con baños y cocinas de última generación, con más comodidades, como piscinas, club house , gimnasios, salas de estar, etc., y “estar cerca de Reñaca, que es la playa de la juventud”.