Escasa oferta presenta San Joaquín

• Al segundo trimestre de 2014, esta comuna cuenta con una oferta de cuatro proyectos de departamentos, con 394 unidades disponibles, los que se ubican principalmente en el eje de Av. Vicuña Mackenna.

Fuente: El Mercurio

Una escasa oferta inmobiliaria presenta actualmente San Joaquín. Según datos de GfK Adimark, al segundo trimestre del presente año, esta comuna tiene solo cuatro proyectos de departamentos, con 394 unidades, lo que corresponde al 2% del total de este tipo de viviendas en el Gran Santiago.

Al comparar la oferta con años anteriores, se observa una disminución importante en la cantidad de proyectos. A fines de 2008, esta comuna contaba con cerca de 800 unidades disponibles, cifra considerablemente opuesta a la que presenta en la actualidad (394 unidades de departamentos).

Si bien en el último trimestre del presente año ingresó un nuevo proyecto, con una oferta de 250 departamentos en Av. Vicuña Mackenna, Javier Varleta, gerente estudios inmobiliarios de GfK Adimark, destaca que es una comuna que presenta un bajo dinamismo inmobiliario.

Oferta y venta
En los cuatro proyectos de departamentos que existen en San Joaquín, el tipo de producto que presenta mayores velocidades de venta corresponde a 1 dormitorio, mientras que en términos de oferta son los de 1, 2 y 3 dormitorios. En cuanto a la superficie, el promedio se encuentra entre los 24 m² y los 73 m².

Las ventas correspondientes al segundo trimestre de 2014 alcanzaron a 124 unidades, siendo 2,5% mayor a lo registrado en el primer trimestre de 2014 y 67,6% mayor a lo experimentado en el segundo trimestre de 2013.

Así, la velocidad de venta para la comuna es de 8%, lo que se traduce en 12,5 meses para agotar la oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades registra un valor de 10,3 unidades/mes en el último trimestre.

Por su parte, el valor UF promedio por proyecto para San Joaquín para el último trimestre es de 40,7 UF/ m².

“La comuna de San Joaquín presentó durante el segundo trimestre en promedio velocidades en torno a las 10 unidades al mes, siendo el mix de un dormitorio el que presenta las mayores velocidades”, destaca Javier Varleta.

Vicuña Mackenna
El sector preferido para construir departamentos en San Joaquín se localiza en el eje Vicuña Mackenna, específicamente por las estaciones del Metro existentes, lo que implica para sus habitantes tener mayor movilidad.

“Otros sectores no son tan atractivos, ya que por ejemplo dentro de esta comuna se encuentra la famosa población La Legua. En el entorno de esta se hayan algunos proyectos con orientación a viviendas sociales”, explica Varleta.

La Av. Vicuña Mackenna es también el sector que posee mayores proyecciones, ya que este eje se caracteriza por tener muchos centros educacionales. “Por lo que muchos de los proyectos de este eje son habitados por estudiantes universitarios y matrimonios jóvenes”.

Y agrega: “Esta zona presenta un gran potencial, lo que debería generar reciclaje del actual barrio, que posee una imagen industrial mixta, hacia un barrio más residencial en altura”.
Permisos de edificación

De acuerdo con información proporcionada por GfK Adimark, en San Joaquín durante el presente año no se han aprobado nuevos permisos de edificación para llevar a cabo proyectos de departamentos. Cabe destacar que en el 2013 se visaron siete proyectos, con 411 unidades, de los cuales seis permisos correspondieron a viviendas sociales.