Armas activa megaproyecto en esquina de Tip y Tap de Estoril

• El conocido restaurant lleva más de una semana cerrado. ¿La razón? La inmobiliaria Armas, que adquirió el terreno tiempo atrás, activó su proyecto de tres torres de oficinas y departamentos. La construcción se iniciará en los próximos meses.

Fuente: Pulso

Dos torres de oficinas y una de departamentos, más una placa comercial. En eso se convertirá el tradicional restaurant Tip y Tap de Estoril.

El lugar, junto con una serie de casas vecinas, fue adquirido en UF500 mil (US$ 22 millones aproximadamente) años atrás por la Empresas Armas, que proyectó en dicho paño de una hectárea un nuevo polo de desarrollo inmobiliario.
“Hay que entender que esta ubicación tiene tres particularidades. Está al lado de la Clínica Las Condes y la Clínica Tabancura, que se duplicaron en tamaño. Tiene una gran conectividad, porque a través de Tabancura se ingresa a Kennedy o a la Costanera Norte. Además, a la gente que trabajará ahí le queda prácticamente equidistante para llegar a Vitacura, San Carlos de Apoquindo y La Dehesa”, explica Cristián Armas, gerente general corporativo de Empresas Armas.

Si bien el proyecto estuvo en stand by a la espera de la aprobación del permiso de edificación, hace poco más de una semana el local de Tip y Tap de Av. Las Condes 10.445 cerró sus puertas y cambió todo su personal a otra sucursal. El propio Cristián Armas indica que durante este mes obtendrían el último visto bueno de la Municipalidad de Las Condes e iniciarían la construcción en los próximos meses, para tenerlo completamente operativo a inicios de 2017.

El complejo Capital Estoril, que se levantará en dicho paño, contará con tres torres de diez pisos. Dos de oficinas enfocadas principalmente para centros médicos; un edificio de 180 departamentos, una placa comercial de tres o cuatro locales y un área de parking con cerca de 500 estacionamientos.

La inversión estimada para la construcción del proyecto bordea los US$90 millones.

Si bien la iniciativa aún no cuenta con el permiso de construcción aprobado, según Armas el proyecto ya cuenta con buenos resultados en ventas.

Asegura que de la primera torre de oficinas tienen el 75% colocado, de la segunda un 25% y en los departamentos ya cuentan con el 40% vendido.

El gerente explica que el motivo de esta acogida radica en la rentabilidad que ofrece el sector. “Son oficinas de consultas médicas por lo cual hay dos tipos de compradores. El que compra como usuario y el que compra para arrendarla”, indica Armas, y agrega que “este último que a su vez la adquiere por dos razón, porque en ese sector la rentabilidad es cercana al 8% y además el sector tiene mucha plusvalía”.

El proyecto lo llevan a cabo a través de la submarca Capital, con la cual trabajan en Ñuñoa, Las Condes, Estoril y Lima, Perú, y que muestra, según Armas, una forma distinta de hacer proyectos de oficinas. Capital Estoril contará con un jardín o green boulevard entre las torres, que podrá ser observado por las ventanas, puesto que los edificios tendrán doble vidrio. Un formato que sólo están desarrollando en este proyecto y en Perú.
La compañía conservará el área comercial y el parking, que serán administrados a través de su filial Armas Inversiones y Rentas.

Con este proyecto, la firma espera obtener ventas por UF2 millones, es decir, casi US$87 millones, de acuerdo con el tipo de cambio actual.