Solo departamentos se ofertan en La Cisterna

• La comuna posee proyectos de alta densidad, principalmente con departamentos de 2 y 3 dormitorios, orientados al segmento C3 y con valores en torno a las 2.000 UF.

Fuente: El Mercurio

La centralidad y rápida conexión con el centro de Santiago, además de la dotación de servicios son las ventajas más relevantes que posee La Cisterna desde el punto de vista de la oferta inmobiliaria, la que se distribuye entre los ejes viales estructurantes, como Av. Vespucio Sur Express, Av. Lo Ovalle y Goycolea.

Carolina Arrau, gerenta de Research de Colliers, señala que se trata principalmente de una oferta de departamentos nuevos de 2 y 3 dormitorios y orientada al segmento C3. En general son proyectos de alta densidad, con valores bajo las 2.000 UF en forma mayoritaria.

“Este producto Inmobiliario se ha ido consolidando de gran forma en el tiempo, con rendimientos individuales que han permitido que distintos operadores investiguen este mercado y busquen la mejor oportunidad de localización”.

En términos generales, los departamentos se ofertan desde 1 a 3 dormitorios -con mayor participación de los programas de 2 y 3 dormitorios-, mientras que los valores unitarios se encuentran desde 26 UF/m² hasta 30 UF/m² en promedio, dependiendo de la localización y superficie del producto.

Gran oportunidad
Uno de los operadores que está trabajando desde hace algunos años en La Cisterna es Inmobiliaria Pilares, la que posee en venta actualmente dos proyectos de departamentos: Condominio Fernández Albano 161 y Condominio Goycolea 420, además de otro en desarrollo en el sector de Fernández Albano. “La Cisterna está cambiando y para nosotros ha significado una gran oportunidad”, señala el subgerente de ventas, Israel García.

Y agrega: “De hecho, mucha gente está optando por esta comuna por su buena conectividad y nuestros proyectos tienen una ubicación privilegiada: uno, a pasos de la estación de Metro El Parrón, a una estación del Metro Lo Ovalle y de la intermodal La Cisterna, y, el otro, a pocas cuadras de la Estación Intermodal Gabriela Mistral, Autopista Vespucio Sur Express y Autopista Central”.

Los precios de los departamentos de esta inmobiliaria van desde las 1.400 UF hasta las 2.200 UF y principalmente de 2 a 3 dormitorios. “Nosotros hemos ido adecuando los proyectos porque conocemos la comuna y somos los únicos que contamos con unidades para entrega inmediata”.

Así, la conectividad de La Cisterna ha sido clave. “La gente quiere vivir cerca del centro de Santiago y no perder tanto tiempo viajando, y esta comuna ofrece todo eso, además los departamentos son más baratos, por ejemplo, que en San Miguel”.

Nuevos desarrollos
Muchas personas de comunas como Cerrillos o San Bernardo están llegando a vivir a La Cisterna por su conectividad, y entre sus principales compradores están los profesionales jóvenes que quieren vivir cerca de su familia y los adultos mayores que están vendiendo sus casas para vivir en departamentos por mayor comodidad.

En La Cisterna la incorporación de nuevas unidades a través de permisos de edificación se ha visto con menor dinamismo que en trimestres anteriores.

Y es que la mayor parte del nuevo stock se realiza a través de etapas de proyectos ya existentes y nuevos desarrollos sobre las áreas de alta densidad.

“A la fecha se están estudiando futuros desarrollos en torno a Vespucio Sur, Pedro Aguirre Cerda y Brisas del Maipo”, indica la gerenta de Research de Colliers.

Resalta, asimismo, que principalmente para los proyectos en alta densidad se utilizan las zonas de mayor potencial edificatorio cercano a Av. Vespucio Sur y José Miguel Carrera.

“Esto según el ‘espesor’ que entrega la normativa local para el desarrollo de proyectos en alta cantidad de unidades. Así, la gran cercanía a equipamiento y servicios son la principal fortaleza de estos sectores”, concluye diciendo esta ejecutiva.
Mejoramiento

Para potenciar el desarrollo Inmobiliario privado y permitir la entrada de nuevos operadores, en el último tiempo en La Cisterna se están llevando a cabo varias iniciativas municipales, las que apuntan al mejoramiento urbano, nuevos espacios de recreación y áreas verdes.