Disminuye oferta de casas en Puente Alto

• Al primer trimestre del presente año, la comuna tenía 28 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible de 546 unidades.

Fuente: El Mercurio

Santiago de Chile,  11 mayo de 2014. Una fuerte disminución de la oferta de casas en el último año se observa en Puente Alto, ya que van quedando pocos paños para su construcción. Según GfK Collect, pasó de 1.000 unidades disponibles a 500. Así, al primer trimestre de 2014, contaba con 28 proyectos que contemplaban 546 casas.

Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Collect, señala que una parte importante de esta oferta se encuentra iniciando la construcción y que solo existen 44 casas para entrega inmediata, “cifra considerada baja. Además, del total, 418 unidades se encuentran con un valor menor a 3.500 UF”.

Son casas de 3 dormitorios que varían según el número de baños y que tienen principalmente una superficie que va desde los 50 a los 100 m². Por su parte, el valor por m² promedio de la comuna es de 35,2 UF/m², observándose un alza importante en los últimos años.

Carolina Arrau, gerente de la División de Research de Colliers International, destaca que se trata de una oferta orientada principalmente al segmento C3 que se distribuye en los ejes viales estructurantes de la comuna. “Este producto inmobiliario se ha ido consolidando de gran forma en el tiempo, con rendimientos individuales que han permitido que distintos operadores investiguen este mercado y busquen la mejor oportunidad de localización”.

Inmobiliarias como Besalco, Aconcagua, RVC y Avellaneda, entre otras, han contribuido a desarrollar el parque habitacional nuevo en Puente Alto sumado a las distintas iniciativas de tipo municipal que han mejorado el entorno urbano brindando plusvalías en el mediano plazo.

Sectores preferidos

Dentro de Puente Alto existen varios sectores que son los preferidos para la construcción de casas, entre los que destacan La Ballena, Las Vizcachas (El Peñón) y El Peral. “Por la escasez de terrenos, el crecimiento se ha estado desarrollando en áreas al oriente de Camilo Henríquez y al norte del camino al Cajón del Maipo”, indica Varleta.

A los sectores señalados, Carolina Arrau agrega Concha y Toro, debido a su rápida conexión con distintos equipamientos, servicios y fuentes laborales que potencian aún más estas estratégicas localizaciones. “Por estas condicionantes urbanas y de mercado, son estos ejes viales los que se proyectan de mayor desarrollo en el corto y mediano plazo para Puente Alto”.

Baja sostenida

De acuerdo a GfK Collect, hasta febrero de 2014 se habían visado un total de 259 casas. “Durante el año pasado se aprobaron un total de 1.664 unidades. Esta cifra es un 18,7% superior a lo registrado en 2012. Sin embargo desde el 2008 se viene observando una baja en la aprobación de permiso con destino a casas”, dice Javier Varleta.

Los paños para la construcción de viviendas se deberían desarrollar en el futuro hacia el oriente de Camilo Henríquez y en el sector de Las Vizcachas (El Peñón). “Hoy, la nueva oferta de casas ha estado dada principalmente por proyectos en prolongaciones de etapas y varios de ellos bastante consolidados”.
Comuna consolidada

Puente Alto es una comuna consolidada en términos de servicios y comercio, donde se pueden encontrar malls, supermercados, colegios, y todo lo necesario para el abastecimiento de las personas. Además, las iniciativas municipales del último tiempo apuntan al mejoramiento urbano, nuevos espacios de recreación y áreas verdes que potencian aún más el desarrollo inmobiliario privado en la comuna y permiten la entrada de nuevos operadores.