Inmobiliarias anuncian traslado de inversiones a otros países y anticipan alzas de precios

14/04/2014

• Ejecutivos de importantes empresas adelantan las medidas que están tomando para enfrentar las transformaciones que plantea el proyecto que impulsa el Gobierno. Perú y Colombia asoman como destinos alternativos para algunas firmas.

Fuente: El Mercurio

Santiago de Chile, 12 abril de 2014. Con incertidumbre están trabajando las inmobiliarias locales tras conocer los lineamientos centrales de la reforma tributaria. Así lo reconocen los principales ejecutivos de importantes compañías de este sector.

Anticipo de alzas de precios de sus futuros proyectos, traslados de inversiones a otros países como Perú y revisión de destinos para futuras obras y terrenos son algunas de las medidas que ya están tomando las inmobiliarias. Una de las transformaciones que más preocupa al sector es la restricción del crédito especial para las constructoras solo para casas y departamentos con un precio inferior a las dos mil UF. Hoy la exención tributaria es del 65% del IVA para los tramos de precios que llegan hasta las 4.500 UF. Sobre este último valor, en tanto, ese beneficio ya se eliminó hace algunos años.

En el mercado indican que el alza de precios de las viviendas nuevas de entre dos mil y 4.500 UF -a raíz de la reforma- podría promediar el 8%, aunque algunos ejecutivos estiman que será más.

El proyecto también contempla poner fin a la elusión del pago de IVA en la venta de bienes inmuebles nuevos. Así se gravarán las ventas de propiedades, cualquiera sea el vendedor, y para que opere esto debe existir “habitualidad”. Es decir, cuando esto es la actividad principal del contribuyente. En el caso de los inmuebles usados, lo que está afecto a impuesto será la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Otro de los cambios es que, en un plazo de dos años, subirá el impuesto de timbres y estampillas, de 0,4% a 0,8%.

“Sin duda, lo que más va a impactar es incorporar el IVA a la venta inmobiliaria. El impacto negativo de esta medida será que, como los terrenos no pagan IVA, los proyectos más densos y con terrenos más baratos, es decir aquellos enfocados a los sectores de menores ingresos, van a ser los más afectados”, comentó el gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones, Raimundo Cruzat.

EN EL SECTOR SEÑALARON QUE EL AUMENTO DEL IMPUESTO DE TIMBRES Y ESTAMPILLAS CASTIGARÁ DE FORMA
ESPECIAL A LAS PERSONAS DE MENOS RECURSOS.
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Paz Corp: proyectos no logran rentabilidad mínima

Paz Corp, una de las mayores inmobiliarias del país, afirmó que siguen en desarrollo los proyectos residenciales contemplados en el actual plan de negocios. Así lo indicó el gerente general de la compañía, Ariel Magendzo. “Es más, creemos que en el corto plazo habrá un aumento de demanda por bienes residenciales en anticipación a los cambios que se introducirán con la reforma tributaria”.

Pero la cuota de preocupación se advierte cuando comenta sobre la compra de nuevos terrenos para futuras iniciativas. “Ya estamos incorporando los cambios que a la fecha se han anunciado y, en algunos casos, la rentabilidad de dichos proyectos no está superando nuestros criterios mínimos de aprobación”.

Magendzo estimó que los cambios contemplados en la reforma tributaria se deberán en parte o en su totalidad, traspasar a precio.

”Probablemente a parte de la población, el
alza de precios le impedirá acceder al tipo de vivienda
que quizás accede hoy, por lo tanto, tendrá que decidir
si comprará algo más chico, peor ubicado o arrendará”.
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Armas lleva US$ 50 millones en inversiones a Perú

El gerente general corporativo de Empresas Armas, Cristián Armas, sostuvo que desde el momento en que se anunció la reforma tributaria, el año pasado, la compañía “decidió que parte de sus inversiones nuevas irían a Perú y Colombia, países donde se privilegia a la inversión, dándole apoyo, en vez de hacer más difíciles las cosas”. Precisó que trasladaron a Perú proyectos que iban a hacer en Chile en el periodo 2014-2018, los que involucran aproximadamente US$ 50 millones. “En Chile mantendremos el nivel, pero con crecimientos bastante acotados, dejando como driver de expansión a Perú y Colombia”, señaló.

Sobre el impacto y las mayores preocupaciones por la reforma, dijo que el alza de impuesto que, en la práctica, “sube de 20 a 35%, matará a los subcontratistas del rubro, pues los dejará sin capital de trabajo. Asimismo, muchas inmobiliarias dejarán de operar”.

”El aumento del IVA a la transacción de
vivienda usada subirá los precios de los arriendos en
al menos 5%, lo que, sumado al alza del IVA, podría
elevar, en el mediano plazo, los arriendos en 15%”.
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Echeverría Izquierdo revisa planes por US$ 80 millones

El gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones, Raimundo Cruzat, comentó que tomaron la decisión de revisar “nuestra oferta desde el punto de vista de terminaciones y espacios comunes, a la luz de que, de acuerdo con la reforma, el cliente tendrá que pagar alrededor de 12% más por el mismo producto y no creemos que la demanda pueda absorber semejante impacto de un día para otro”. Añadió que están revisando los métodos de evaluación de nuevas iniciativas, pues los planes que hoy serían atractivos, con la reforma aprobada ya no lo serán -afirmó-, “generando una paralización de las inversiones inmobiliarias”. Detalló que los proyectos que están revisando suman unos US$ 80 millones y podrían emplear a más de 1.200 personas por tres o cuatro años.

”Las personas que pueden comprar una vivienda
de 2.500 UF lo hacen juntando peso a peso, y
no van a poder absorber el alza de 12% en el valor.
Así, tendrán que optar por una vivienda de menor
estándar”.
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RVC advierte que inversiones se irán a Perú o Colombia

“Las nuevas compras de terrenos están paradas”. Tajante fue el director comercial de la inmobiliaria RVC, Juan Armando Vicuña, al indicar una de las medidas que están adoptando tras conocer los lineamientos de la reforma.

Otro de los efectos, indicó Vicuña, es que se podrían redireccionar inversiones inmobiliarias previstas para Chile hacia Perú o Colombia. “Hay que ver dónde van a rentar más los dineros”, sostuvo.

Vicuña señaló que han tenido contactos para ingresar a los mercados peruano y colombiano, lo que realizarían con inversionistas locales de esas plazas.

Por potra parte, indicó que hoy es difícil cobrar un precio determinado por una vivienda que se construirá en el corto plazo, ya que con la reforma se eliminarán incentivos y el costo subirá.

”Si se aprueba la reforma, la matriz
de inversiones va a cambiar. Es obvio
que hay que ver dónde va a rentar más el
dinero”.
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Ingevec: “Hay un ambiente de incertidumbre”

Si bien la constructora Ingevec afirmó que “por el momento” no está paralizando proyectos, espera que se clarifiquen lo antes posible los alcances de la reforma y el modo en que se aplicarán los cambios. “Creemos que hay un cierto ambiente de incertidumbre que es necesario despejar para el buen desarrollo del sector”, sostuvo el gerente general de Ingevec, Rodrigo González.

Descartó que la firma esté reasignando terrenos a proyectos que estén relacionados al desarrollo de viviendas de dos mil a 4.500 UF, segmento que verá eliminado el beneficio tributario a la construcción. Esto, ya que primero quieren tener más detalles de la reforma.

”La reforma se traducirá en un mayor
precio para el usuario final. Las inmobiliarias no
tendrán más opción que traspasar estos mayores
costos”.
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Ralei sube metas de preventa antes de iniciar nuevas obras

El presidente de Ralei Grupo Inmobiliario, Daniel Rappaport, advirtió que decidieron ponerse metas de preventa más exigentes antes de partir con los futuros proyectos. Explicó que antes, para el sistema de venta en “verde” o “blanco”, la firma buscaba tener el 20% de las viviendas comercializadas previo a comenzar las obras. En adelante, dijo, ese porcentaje se subirá a 25% o 30%. Añadió que se tardarían más tiempo en lograr los niveles de preventa.

Rappaport comentó que la medida que más les preocupa es la eliminación del IVA de la construcción para viviendas de entre dos mil a 4.500 UF, ya que esto producirá alzas de precios importantes que “afectarán a quienes no tienen grandes recursos”.

”En el primer trimestre, la demanda se ha comportado
bien, pero desde el último trimestre de 2013, los
bancos han elevado sus parámetros para los créditos”.
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Fernández Wood Vizcaya evaluará sus iniciativas

En la inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya se encuentran analizando la reforma y sus potenciales impactos, por lo que no han detenido el desarrollo de iniciativas, sostuvo el gerente general de la firma, Eduardo Crawley-Boevey.

“Hay proyectos de largo plazo que no se pueden paralizar de un día para otro, pero obviamente los estamos reevaluando con los potenciales impactos de la reforma”, indicó.

Admitió que la iniciativa tributaria afectará al mercado y que ello se traducirá en aumentos de precios. A la vez, señaló que habrá un efecto en la velocidad de las ventas.

”Obviamente, cuando se apruebe la reforma,
evaluaremos nuestros futuros proyectos en
base al nuevo escenario”.
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Desco: “Debemos traspasar a precio 100% de lo anunciado”

En Desco optaron por traspasar a los precios de sus iniciativas los cambios que se han conocido de la reforma tributaria. “Respecto al alza del IVA, lo más complicado en estos momentos se produce en aquellos proyectos que vamos a iniciar pronto la venta, ya que al no tener claro el incremento y a partir de cuándo se implementaría, debemos traspasar a precio el 100% de lo que se ha anunciado, ya que este es un sector muy competitivo en donde no hay margen para absorber este incremento”, dijo el gerente general de Inmobiliaria Desco, Juan Pablo Monge.

Señaló que si bien se podría producir una caída moderada en la demanda por el alza de precios tras la reforma, no ve un incremento de los stock.

”En el largo plazo, en cambio, si hay un freno
importante en la inversión y aumento en el desempleo, el
escenario podría cambiar, frenando nuevos desarrollos”.