Las apuestas inmobiliarias en el exterior

• Entre un 10% y 15% de participación tienen los mercados internacionales en los ingresos de firmas como Besalco, Salfacorp, Paz Corp y Empresas Armas. Perú es el principal foco de las inversiones de firmas chilenas para este año.

Fuente: Pulso

Santiago de Chile, 26 de marzo de 2014.Las complicaciones para conseguir terrenos (altos precios) y las restricciones de constructibilidad son algunas de las razones por las cuales las principales inmobiliarias y constructoras del país han profundizado sus apuestas fuera de las fronteras del país.

Besalco, Paz Corp, Salfacorp y Empresas Armas son algunas de las que ya participan en países como Perú, Colombia, Brasil, Panamá y Estados Unidos.

Al cierre del año pasado, la inmobiliaria Paz Corp, que opera en Perú y Brasil, mantenía un portafolio diversificado entre sus tres mercados, pero que deja de manifiesto el interés de la firma particularmente por el mercado peruano.

La compañía tiene un portafolio que asciende a 56 etapas de proyectos: 22 en Chile, 29 en Perú y 5 en Brasil, explica la firma en sus estados financieros a diciembre de 2013. Un buen pie, según la propia empresa, para este año. Esto se complementa, además, con las utilidades generadas durante el ejercicio anterior.

La utilidad percibida por la empresa fue de US$19,64 millones, de los cuales US$15,7 millones son aportes del trabajo en Chile, lo que equivale a un 73% de crecimiento respecto 2012. Un alza que al ser comparada con el mercado peruano queda atrás, puesto que Perú generó US$3,8 millones, un 86% más respecto del periodo anterior. Mientras, Brasil cerró el año con una utilidad en torno a US$145 mil.

Al cierre de 2013, según indica en sus estados financieros, en Chile la constructora había entregado 910 casas u departamentos (equivalente a US$90,4 millones). En tanto en Perú, fueron 3.498 las entregas, lo que corresponde a US$209,2 millones. Finalmente, en Brasil fueron 229 entregas por un total de US$15,6 millones.

En palabras sencillas, Paz Corp está apostando fuertemente fuera del país. Sin ir más lejos, en 2012 se concretó el proyecto Rangel Pestana, el primer edificio terminado en Brasil, el cual inició escrituración, marcando un importante hito en la empresa.

Por su parte, la constructora e inmobiliaria Besalco está fortaleciendo sus inversiones en Perú.

El país vecino se ha convertido en una de las principales área de trabajo de la firma ligada a la familia Bezanilla. Este mercado representa en torno del 10% de las inversiones de la compañía.

Es más, al término del año pasado, la compañía reconoció que esta unidad de negocio tuvo resultados excepcionales puesto que la firma vendió su participación en la sociedad Norvial, lo que representó un 60,4 % en los resultados consolidados.

La venta del 16,9% de las acciones que Besalco mantenía en dicha sociedad al grupo Graña y Montero, le generó una utilidad de US$10,6 millones después de impuestos y otras deducciones. De acuerdo a los estados financieros de la firma, las utilidades generadas en dicho país ayudó a contrarrestar los efectos de la filial Besalco Construcciones, a raíz de los sobrecostos por la construcción de Mall Plaza Copiapó.

“La ganancia atribuible a los propietarios de la controladora al 31 de diciembre de 2013 es de US$22,3 millones, el año anterior ésta fue de US$45,5 millones, lo que muestra una disminución de un 50,9%. Esta baja en las utilidades se debe al efecto compensado de excelentes resultados en las áreas internacional (Perú), maquinarias, inmobiliaria, concesiones y montajes, en contraste con los resultados de la filial Besalco Construcciones”, explicó la empresa en su último reporte.

Actualmente, la compañía tiene cinco proyectos propios en construcción en Perú, que proyecta generarían US$116 millones en ventas totales, de los cuales US$63 millones ya están con promesas firmadas. A ello, se suman tres obras en consorcio: uno en construcción y dos en estudios técnicos y aprobaciones que, según Besalco, podrían comenzar su construcción en abril.

Finalmente, la situación en Salfacorp se divide en una fuerte actividad de Ingeniería y Construcción (ICSA) y una incipiente participación inmobiliaria por parte de Aconcagua.

A través de ICSA la compañía participa Perú, Colombia y Panamá. Sólo los ingresos del primero de estos representa el 11,1% de los ingresos de 2013.

Además, el saldo de obras por ejecutar o backlog combinado en ICSA a diciembre fue US$1.201 millones. De esta cifra, destaca que aproximadamente 31% corresponde a ingresos recurrentes y 9% corresponde al backlog de la operación internacional (Perú, con US$60,6 millones, Colombia con US$18,3 millones y Panamá, US$20,5 millones.).

En el año 2012, en asociación con terceros, Aconcagua inició el desarrollo de proyectos en Miami. Durante el segundo semestre del ejercicio anterior, la firma inició la escrituración del primer proyecto internacional, Doral Cay, en el estado de Florida. La escrituración fue aproximadamente de US$16,7 millones y, finalmente, el resultado de la operación contribuyó en US$1,2 millones al resultado de Aconcagua de 2013.