Analizan precios de oferta para departamentos usados en el gran Santiago

• Cifras al IV Trimestre de 2013.

Fuente: El Mercurio

Santiago de Chile,  22 de marzo de 2014. En UF 40,02 se situó el valor por metro cuadrado para departamentos usados en el Gran Santiago al Cuarto Trimestre de 2013, lo que implica un descenso del 28% en el promedio respecto a similar período del año 2012. La variación negativa obedece a un mayor número de comunas consideradas en la muestra del estudio.

Sin embargo, la volatilidad de precios recogida en la muestra del trimestre considera valores por metro cuadrado que oscilan entre UF 8,29 (Vitacura) y UF 99,28 (Lo Barnechea). Las propiedades consideradas en el estudio no distinguen antigüedad de construcción, lo que puede generar ciertas distorsiones en los valores indicados.

El estudio señala que la superficie promedio de los departamentos en oferta alcanzó los 130 m², con un índice de valorización equivalente a 1,67 veces (67% sobre el promedio, lo que se interpreta como la mayor plusvalía que este tipo de propiedades tiene para sus propietarios).

zona centro

Representada por la comuna de Santiago, esta zona aporta el 7% de la muestra total analizada, y una superficie promedio en oferta de 72 metros cuadrados.

En cuanto a la evolución del precio promedio construido, éste se situó en UF/M² 27,49; con rangos de precios ofertados entre UF 10,42 y UF 77,46 por metro cuadrado.

Respecto del índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,07 veces (7% sobre el valor promedio).

zona norte

Representada por las comunas de Huechuraba, Independencia y Recoleta, esta zona aporta el 0,5% de la muestra total analizada, y una superficie promedio en oferta de 84 metros cuadrados.

En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona norte, éste se situó en UF/M² 28,19; con rangos de precios ofertados entre UF 15,78 (Recoleta) y UF 37,29 (Huechuraba) por metro cuadrado.

Respecto del índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 0,99 veces (1% bajo el valor promedio).

zona oriente

Representada por las comunas de La Florida, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolén, Providencia y Vitacura.

Esta zona aporta el 91,5% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 135 m².

En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona oriente, éste se situó en UF/M² 40,66; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF 23,42 (La Florida) y UF 99,28 (Lo Barnechea).

Respecto del índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,73 veces (73% sobre el valor promedio).

zona poniente

Representada por las comunas de Estación Central, Maipú y Quinta Normal.

Esta zona aporta el 0,3% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 59 m².

En cuanto a la evolución del precio promedio construido en las comunas de la zona poniente, éste se situó en UF/M² 17,54; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF 11,70 y UF 30,20 (ambos extremos en la comuna Maipú).

Respecto del índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 1,02 veces (2% sobre el valor promedio).

zona sur

Este trimestre representada por la comuna de San Miguel. Esta zona aporta el 0,7% de las propiedades consideradas en la muestra, y en conjunto promedian una superficie en oferta de 87 m².

En cuanto a la evolución del precio promedio construido en la zona sur, específicamente para este caso, en la comuna de San Miguel, éste se situó en UF/M² 26,75; con rangos de precios por metro cuadrado entre UF 15,70 y UF 45,02.

Respecto del índice de valorización de departamentos usados en la zona, se obtuvo un promedio de 0,97 veces (3% bajo el valor promedio).