Curauma se transforma en principal polo de desarrollo inmobiliario de la V región

• El megaproyecto residencial del Grupo Cruzat ya concentra cerca de un 37% de participación en el mercado de casas de la zona, superando a Quilpué (30%) y Villa Alemana (22%).

Santiago, Chile. 12 marzo, 2012. A paso firme se desarrolla el emblemático megaproyecto inmobiliario del Grupo Cruzat: Curauma.

Y, en ese sentido, ha sido tal el éxito de la iniciativa, que 4 de cada 10 casas que se venden en la V Región son en Ciudad Curauma, registrando la mayor cantidad de colocaciones de unidades nuevas de toda la zona, con un promedio de 1.000 al año. Producto de ello, concentra cerca de un 37% de participación en el mercado de casas de la V Región, superando a Quilpué (30%) y Villa Alemana (22%).

Al interior del conglomerado sostienen que el proyecto, al menos, tiene 15 años para seguir desarrollándose, pues aún quedan cerca de 3.000 hectáreas por macrourbanizar, proyectándose doblar sus dimensiones urbanizadas de aquí al 2024. Es así como la iniciativa consiste en la creación de un nuevo polo inmobiliario en un gran territorio de 4.300 hectáreas de terrenos ubicados en la localidad de Placilla de Peñuelas, a 15 (Km.) del centro de Valparaíso y Viña, en la Ruta 68. Considera áreas residenciales, industriales, comerciales y de servicios que se desarrollan en un horizonte de 25 años, para acoger a una población entre 150.000 y 200.000 habitantes, esto es, 54.000 viviendas, de las cuales ya existen unas 6.500 construidas, otras 1.500 en construcción y 3.200 proyectadas para los próximos 18 meses.

Entre los desarrollos recientes, destacan el crecimiento del barrio universitario y la ampliación de la Universidad Católica de Valparaíso, donde la institución adquirió un paño de 17,6 hectáreas que desarrollará antes del 2014, con una inversión ya materializada de US$25 millones, y un nuevo aporte de US$5 millones adicionales para la construcción de los nuevos edificios.

En la actualidad son más de una decena las inmobiliarias que tienen 18 proyectos activos en Curauma, entre las que figuran Francisco Lorca, Enaco, Galilea, Invica, Inmobilia, Patagonia, Wood, Novaterra, Beltec y Aconcagua. Pero se espera que se sumen nuevos operadores durante este año.

Ya con 15 años operando, Curauma sigue manteniendo un desarrollo explosivo, pues en este mega-desarrollo residencial viven más de 24.000 personas, con un promedio de unos 4.000 nuevos habitantes al año. La oferta integra 18 complejos residenciales, con más de 40 modelos de viviendas, con valores promedio de 3.000 UF, destacando que hace pocos meses se anunció la realización del condominio Claros del Bosque, de Inmobiliaria Aconcagua. Dicho proyecto involucraría una inversión aproximada de US$8,1 millones, implicando la construcción de 50 casas. Y este complejo se suma al que desarrollará Beltec, “Bosque Real”, que ofrecerá casas en terrenos de 250 m2. Todas estas iniciativas se enmarcan en espacios que cuentan con una gran infraestructura, que incluye centros deportivos, recreativos, contacto con la naturaleza, cuatro colegios, 12 jardines infantiles, gimnasios, supermercados, una universidad, entre otros. En Curauma se estima una venta anual por sobre UF1,6 millones en viviendas en formatos de casas en condominio, loteos y edificios residenciales.

En el conglomerado destacan que Curauma La Luz supera lo visto en otros desarrollos urbanos exitosos como La Dehesa y San Carlos de Apoquindo, siendo su crecimiento el equivalente al ocurrido en las comunas de Maipú y La Florida, respecto de Santiago, durante los años ’90. Y en ese sentido, afirman que la ubicación estratégica en que se encuentra, sumado a los atributos ambientales y de conectividad del sector, hacen que Curauma capte una parte muy significativa de la expansión del Gran Valparaíso. Parte de los atributos han contribuido a que el Tranque La Luz, que pasará a denominarse Laguna Valparaíso, haya sido designado como sede para el desarrollo de algunas disciplinas deportivas, en los próximos Juegos Odesur.

Y en cuanto a las expectativas, en la empresa sostienen que “por su ubicación y atributos, y en un escenario económico de crecimiento, para los próximos años la proyección estima que se captará a lo menos un 30% de la expansión del Gran Valparaíso, por lo que continuará en la vía de la consolidación como la opción de compra segura y rentable en el tiempo”.

Bajando deudas

Pero no sólo en los aspectos comerciales Curauma ha presentando un positivo desarrollo, pues en los temas financieros también está trabajando aceleradamente. Es as así como bajar de US$18,5 millones a US$12 millones de deuda bancaria es lo que pretende la sociedad, de implementarse la fórmula creada por la compañía para responder a sus obligaciones con las entidades financieras.

El gerente general de Curauma, Antonio Espinoza, explicó a la SVS que con fecha 2 de noviembre del 2000, CB Infraestructura (actual CB Inversiones Tel) vendió su participación en el Ferrocarril Oriental de Bolivia a la sociedad Genesee & Wyoming Chile (G&W), la que quedó adeudando US$12 millones pagaderos a tres años, pago que quedó garantizado con prenda de acciones, incluyendo el dividendo que recibieran. En paralelo, la firma ligada a los Cruzat constituyó prenda sobre el crédito a favor de, entre otros, Bancos BBVA, Bci, Santander, Chile e IFC.