Las 10 principales inmobiliarias revelan su proyecto estrella para 2014

20/01/2014

• La oferta de las compañías “top” en el rubro es amplia. Existen departamentos que parten en 1.200 UF -en Estación Central- hasta 39.000 UF -en Vitacura- ¿El objetivo? Llegar a todos los segmentos que buscan adquirir una propiedad este año. Vitacura es la comuna que concentra el mayor número de iniciativas calificadas como emblemáticas por las propias empresas para 2014. También hay productos en Chicureo y en Valparaíso.

Fuente: La Segunda

Santiago de Chile, viernes 17 de enero de 2014.- Pese a los pronósticos de un año menos dinámico en ventas inmobiliarias, las principales compañías del rubro confían en que la demanda seguirá robusta y ya apuestan por la iniciativa emblemática de su empresa para 2014.

“Proyectamos que en 2014 la industria inmobiliaria mantendrá su dinamismo en ventas y que los precios seguirán con una tendencia al alza”, dice, por ejemplo, el gerente general de Paz Corp, Ariel Magendzo.

“Esperamos que la demanda mantenga un nivel similar a la del 2012 y 2013, que son niveles de venta muy saludables. Por el lado de la oferta, vemos que debiera haber una contracción del mercado”, señala el gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira.

MPC: Hacia la “Nueva Vitacura”

Replicar el modelo de Nueva Las Condes, pero esta vez para uso habitacional es el deseo de Moller y Pérez-Cotapos (MPC) para su proyecto estrella Parque San Damián, cuenta el gerente general de la compañía, Robert Sommerhoff.

El desarrollo -emplazado en Las Hualtatas, a pasos de San Damián Norte- contempla la construcción de siete edificios de departamentos en una zona de casi tres hectáreas.

Según Sommerhoff, el proyecto considera viviendas para todos las necesidades del mercado: dos edificios de lujo con departamentos de 280 m2, dos edificios DFL 2 de 140 m2 y tres edificios con departamentos entre 90 m2 y 110 m2.

La primera etapa se inició a fines del 2013 y proyectan la construcción de tres edificios, uno de cada tipo, que se terminarán entre el 2015 y el 2016. También se construirán 19.000 m2 -casi 2 hectáreas- de parque y jardines. La Costanera Sur contempla a lo largo de la ribera del río Mapocho un parque de 28 metros de ancho, similar al de Américo Vespucio.

“Moller y Pérez-Cotapos está aportando con un proyecto de gran nivel arquitectónico para crear un nuevo barrio residencial, una ‘Nueva Vitacura’”, reflexiona el ejecutivo,

Armas: Mezcla departamentos y oficinas

Unos US$98 millones espera recaudar la inmobiliaria Armas con la venta de su proyecto emblemático para 2014: Estoril Capital.

El Proyecto contempla la construcción de tres edificios de 10 pisos que se dividen en dos torres (A y B) con 369 oficinas totales, dos locales comerciales y 155 departamentos habitacionales y 1 edificio con 185 departamentos habitacionales..

El gerente comercial de la compañía, Sergio Villagrán, calcula que comenzarán la construcción de la iniciativa en marzo próximo y las entregas se realizarán en junio de 2016.

Los departamentos habitaciones se ubican en la zona denominada Espacio La Fontecilla, con departamentos desde las 3.250 UF. Hay opciones de unidades con uno y dos dormitorios, esto últimos con cerca de 80 m2 y un valor de 5.000 UF.

“Esta será nuestro proyecto estrella, una iniciativa emblemática para la empresa que nos ayudará a consolidar la marca”, finaliza Villagrán.

Manquehue: Creciendo en Chicureo

Más de US$80 millones invirtió Inmobiliaria Manquehue en una de sus “joyas”, el proyecto Montepiedra ubicado en Piedra Roja, Chicureo.

La iniciativa se emplaza en 15 hectáreas y contempla cerca de 200 casas de alto estándar. Son 5 modelos de estilos mediterráneo y chileno, con superficies de entre 170 m² y 235 m² y valores que parten desde las UF 9.500. La primera etapa incluye 52 viviendas, comenta la gerente de Marketing de la compañía, Valeria Gori, .

Socovesa: Adiós al efecto “Truman Show”

Terminar con el efecto “Truman Show” -haciendo referencia a la película en donde en un set de televisión simulaba una ciudad, en que las casas eran todas iguales- es el objetivo de Socovesa en su proyecto Singular.

El gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira, cuenta que la iniciativa es inédita para la empresa y está ubicada en la entrada de Chamisero.

Mira califica este proyecto estrella como boutique, buscando intencionar “el desarrollo urbano del loteo y la arquitectura de cada casa, para que se vean todas diferentes y no parezca un solo modelo replicado infinitamente”.

El proyecto contempla la construcción de 182 casas que se construirán en cuatro etapas, de aquí a 2015. Las viviendas van desde 167 m2 hasta 205 m2, con tres o cuatro habitaciones.

En los cuatro años de desarrollo de Singular, Socovesa calcula una inversión de 2 millones de UF, unos US$88 millones.

Almagro: Deptos con tina de hidromasajes y jardín propio

Productos para los estratos de altos ingresos. A ese público va dirigido Espoz 4300, desarrollo clave para la inmobiliaria Almagro en 2014.

El gerente comercial de la compañía, Pablo Hachim, cuenta que este edificio se encuentra cerca del paseo el Mañío, el Parque Bicentenario y de las galerías de arte y tiendas de Alonso de Córdova, “microbarrios residenciales que cuentan con servicios a distancia caminable, dispuestos de manera estratégica para mejorar la calidad de vida”.

Espoz 4300 contempla departamentos de tres y cinco dormitorios y espacios entre 298 m2 y 506 m2 aproximadamente. En su último piso, el edificio cuenta con cuatro departamentos penthouse con terraza panorámica, de alrededor de 187 m2, con quincho, sistema de sonido y tina de hidromasajes. Los departamentos del segundo piso son dúplex con jardín propio.

¿Cuánto cuesta vivir acá? Los precios de los departamentos oscilan entre los 26.950 UF y 39.390 UF.

FWV: Santa Elena, desarrollo de US$1.200 millones a 10 años

Para el gerente general de Fernández Wood Vizcaya (FWV), Eduardo Crawley-Boevey, la estrella de 2014 es la incorporación de la empresa al megadesarrollo de Santa Elena, en Chicureo Norte.

En sociedad con otras tres inmobiliarias desarrollarán 90 hectáreas en un horizonte de 10 años, proyecto que involucra una inversión total de US$1.200 millones.

El ejecutivo comenta que la firma está a cargo del segmento de viviendas de 120 m2 a 140 m2. Uno de los barrios que desarrollarán son Los Almendros, colindante a la laguna, y Bordeandino, cerca de los farellones que rodean el proyecto.

En total, la oferta de Fernández Wood en Santa Elena totaliza 14 modelos de casas, con precios que parten en 5.990 UF. La venta ya se inició y la construcción se realizará durante este año. La primera entrega está programada para fines de 2015.

Desco: Lofts en Cerro Alegre

El gerente general de inmobiliaria Desco, Juan Pablo Monge, no duda al responder cuál será su proyecto más importante en 2014: Parque Magnolio.

A juicio del ejecutivo la iniciativa presenta características “que lo hacen único” ¿Cuáles son? Se trata de departamentos y lofts insertos en un terreno ubicado en pleno Cerro Alegre, con un gran parque y una casona de 1880 remodelada que servirá de equipamiento para el proyecto.

Parque Magnolio consta de 145 departamentos de dos y tres dormitorios y la inversión total es de US$15 millones. A la fecha se encuentra vendido en un 60% y la entrega sería para fines de este año.

Esta iniciativa, comenta Monge, será crucial para que la compañía en total alcance un crecimiento en ventas del orden de 10% este año respecto a 2013.

¿Cómo ven el panorama en general para el sector? “Creemos que continuará la disminución de la oferta de viviendas, principalmente por la escasez de terrenos y la dificultad para iniciar proyectos nuevos, esto se traduciría en que los precios continúen al alza. En el segmento medio (entre 2.000 UF y 4.000 UF) podría producirse un aumento aún mayor de precios por la eliminación del crédito del 65% del IVA a la construcción que propone el programa del nuevo gobierno”, finaliza el ejecutivo.

Senexco: Desde 1.200 UF en Estación Central

Apuntar a la clase media es el desafío de inmobiliaria Senexco. Por eso este año, cuenta su gerente comercial, Juan Ramón Campos, priorizarán el proyecto Barrio Parque Santiago, ubicado en la comuna de Estación Central.

La iniciativa, cuenta Campos, es el primer exponente del concepto de barrio para la familia, “con extensas áreas verdes, parques y senderos en pleno Santiago, con departamentos de entre 1.200 UF y 2.100 UF”.

El proyecto considera la ejecución de 9 torres de los cuales hay 2 vendidos y entregados a los propietarios y este año esperan entregar dos más e iniciar la venta del quinto edificio.

“El elemento diferenciador es el parque central que tiene el proyecto, esto dado que es muy difícil encontrar en esta ubicación disponibilidad de áreas verdes”, sostiene Campos..

De acuerdo al último estudio Collect GfK, la iniciativa concentra el 25% de las ventas anuales de departamentos nuevos en la comuna.

Para cumplir sus objetivos la empresa calcula una inversión de US$25 millones en 2014 para Barrio Parque Santiago.

Grupo España: Apostando por la vista desde Cerro Alvarado

Vista Cerro Alvarado es el nombre provisorio de la apuesta para 2014 de la inmobiliaria Grupo España.

Se trata de un condominio de tres edificios emplazados dentro del Barrio Santa Teresita, que se ubica en la ladera del Cerro Alvarado, formación que separa La Dehesa de Las Condes. Barrio Santa Teresita contiene condominios dentro de un desarrollo urbanístico en el que, dicen en la compañía, será una característica relevante el paisajismo de Juan Grimm, uno de los más destacados profesionales en su campo. Dentro de este barrio privado se emplazarán tres edificios diseñados por el arquitecto Jorge Swinburn donde los revestimientos de piedra será característico de sus fachadas. Los tamaños de los departamentos serán desde 169 m2 a 270 m2 más terrazas. También dispondrán de departamentos desde dos dormitorios de 170 m2 y departamentos de características familiares.

PAZ: Foco en clase media

Centro Alameda, ese es el nombre del proyecto calificado como ícono de Paz Corp para este 2014. comenta el gerente general de la firma, Ariel Magendzo.

El ejecutivo destaca su ubicación: en el centro neurálgico de Estación Central, en plena Alameda con General Velázquez.

La iniciativa es un edificio de 30 pisos, que contempla 481 unidades, entre home studios y departamentos de uno, dos y tres dormitorios.

“Está orientado para la clase media”, sostiene Magendzo.

A un costado, la compañía edificará también un edificio de oficinas de 19 pisos