Los 10 proyectos inmobiliarios más importantes que se construirán en Santiago en los próximos 3 años

16/12/2013

• Hasta diciembre 65 proyectos habían ingresado a tramitación ambiental, sólo en la Región Metropolitana. El 25% de la inversión prevista por las constructoras en Santiago la concentran estos diez proyectos de carácter habitacional. ¿Sus características? La mayoría está en el sector oriente, son lujosos y amplios.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 16 diciembre, 2013. Un activo año en la presentación de nuevos proyectos es el que están cerrando las empresas inmobiliarias. Así al menos lo demuestran las cifras del Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), las que indican que hasta diciembre han sido ingresados 65 proyectos sólo en la Región Metropolitana.

De recibir el visto bueno por parte de las autoridades, el sector inmobiliario asegura inversiones por US$ 2.473 millones para ser concretada, en promedio, durante los próximos tres años.

El 25% del total de la inversión prevista por las compañías la concentran sólo 10 proyectos de carácter habitacional ubicados en la capital. ¿Cuáles son sus características? La mayoría están en el sector oriente de Santiago, son lujosos y amplios.

1 Mirador los Trapenses 

Una muestra de esta descripción es la iniciativa presentada por la inmobiliaria Moller y Pérez-Cotapos denominada Mirador Los Trapenses. El proyecto que se emplazará en el Fundo Los Litres de Lo Barnechea contempla la ejecución de un complejo habitacional en 42 hectáreas. En este espacio convivirán edificios y casas de alto estándar, para lo que estiman necesario desembolsar US$ 92,5 millones, el más caro de todas las iniciativas habitacionales ingresadas a tramitación en 2013.

El proyecto considera la construcción de 255 unidades con destino habitacional, las cuales se dividen en 147 casas y 108 departamentos. Al mismo tiempo, el Mirador Los Trapenses -de acuerdo a la información entregada por la inmobiliaria al SEIA- contará con áreas verdes y parques, calles interiores y urbanización que considera sistema eléctrico, agua potable, aguas servidas y red de aguas lluvias.

La empresa sostiene que el proyecto pretende “satisfacer la demanda de viviendas de calidad y tamaño estándar que caracteriza a la comuna de Lo Barnechea”.

El megadesarrollo estará conectado principalmente por Avenida Camino Los Trapenses, para posteriormente tomar las calles Paseo Pie Andino y Camino Santa Martina, con una distancia de 8 kilómetros aproximadamente desde la Autopista Costanera Norte.

2 Edificio Capital Estoril 

Segundo en el listado de mayores inversiones aparece Edificio Capital Estoril , el que necesitará de US$ 86,7 millones para convertirse en realidad. La iniciativa es impulsada por Empresas Armas y será uno de los primeros grandes proyectos que mezcle el uso residencial con el comercial.

La edificación, de recibir los permisos, está ubicada en Lo Fontecilla con Avenida Las Condes, en la comuna homónima.

De acuerdo a la descripción entregada en el estudio ambiental, el objetivo del edificio Capital Estoril es la construcción de tres edificios de 10 pisos, que se dividen de la siguiente forma: dos edificios (Torre A y Torre B) con 369 oficinas totales, dos locales comerciales y 155 departamentos habitacionales y un edificio (Torre C) con 185 departamentos habitacionales, contando con seis niveles de subterráneos y 1.017 plazas de estacionamientos.

3 Condominio Vital Apoquindo

También en Las Condes estará el tercer proyecto en inversión. Se trata Condominio Vital Apoquindo, el que necesitará de US$ 73,9 millones para concretarse. La iniciativa -ingresada a evaluación por Inmobiliaria Mirador Oriente- corresponde a un condominio compuesto por 24 edificios de departamentos, los que albergarán un máximo de 443 departamentos en tres etapas de construcción, contemplando además un conjunto de dos edificios destinado a comercio y oficinas. Todo esto en un terreno de aproximadamente 124.840 m2. ¿En cuánto tiempo ejecutarán el mega desarrollo? La empresa estima que tardarán 10 años en consolidar toda la iniciativa.

4 Nogales del Golf 

Lo Barnechea recibirá otro de los megadesarrollos inmobiliarios de lujo esperados para la capital. Es Nogales del Golf, también presentado por la constructora Moller y Pérez Cotapos. El proyecto requiere de una inversión de US$ 73 millones y es uno de los más avanzados al contar ya con la aprobación ambiental.

La iniciativa se desarrollará en un paño 9,51 hectáreas y consiste en la construcción de tres condominios, bajo la modalidad de condominio tipo A. El primero de ellos tendrá 44 viviendas aisladas de dos pisos cada una.

El segundo condominio será con cuatro edificios, de 3 pisos cada uno, con un total de 24 departamentos y un subterráneo para cada edificio. Además se contemplan cuatro casas aisladas. El tercero contempla 39 viviendas aisladas de dos pisos cada una.

Se considera un total de 403 estacionamientos para todo el proyecto.

5 Edificio Mujica 

En Ñuñoa se emplazará otro de los proyectos de envergadura para Santiago. Es el Edificio Mujica -que requerirá US$ 56,7 millones-, consistente en la construcción de dos edificios con fines habitacionales. Cada uno de ellos contará con 29 pisos y en total la iniciativa tendrá 626 departamentos con 610 estacionamientos subterráneos.

“El objetivo es la venta de estas viviendas a un grupo de la clase media chilena, y cuenta con todos los elementos que le permiten ser una muy buena alternativa para ser seleccionado como opción de vida”, planteó el titular del proyecto, la inmobiliaria García y Valenzuela, en su estudio de impacto ambiental.

El edificio ya fue aprobado a mediados de octubre de este año y el plazo impuesto de construcción era 28 meses.

6 Condominio El Peñón 

La comuna de Puente Alto se suma al auge de grandes proyectos. Uno de ellos es el denominado Condominio El Peñón , que consiste en la construcción de 356 viviendas y la habilitación de 562 estacionamientos en cuatro etapas consecutivas. Para ello, Sinergia Inmobiliaria estima una inversión de US$ 51 millones.

La propuesta considera cuatro modelos de casas de dos pisos, con tres y cuatro dormitorios

“El proyecto viene a complementar el gran auge del desarrollo inmobiliario del sector, brindando una alternativa distinta a los proyectos en desarrollo de la zona”, sostuvo la empresa en su estudio ambiental.

7 Barrio Oriente La Rinconada 

Es, sin duda, el proyecto de mayor capacidad ingresado en 2013 para la Región Metropolitana. La iniciativa, emplazada en Melipilla , corresponde a la construcción de 1.300 viviendas DFL2 en dos pisos.

El titular del proyecto, Inmobiliaria Bellavista, desarrollará el complejo en una superficie predial aproximada de 258.351 m2.

8 Conjunto Vespucio Macul 

Macul no escapa al boom inmobiliario. La comuna ha crecido como extensión a sectores consolidados como Ñuñoa. En ese contexto se emplazará el Conjunto Vespucio Macul que contempla la construcción de tres edificios de departamentos en altura, con una superficie construida total de 53.237 m2.

El conjunto residencial sumará 653 departamentos en total, teniendo cada edificio 23 pisos y dos subterráneos en común. En total, sumarán más de 400 estacionamientos.

9 Edificio Santa Elena Eco Solar 

Pese a ser Santiago Centro una de las comunas con mayor demanda para comprar departamentos, solo un proyecto de los principales conjuntos habitacionales se emplazará en la zona. Se trata del Edificio Santa Elena Eco Solar que, de recibir los permisos, se construirá en calle Santa Elena 840 El proyecto consiste en construir dos edificios con fines habitacionales. Cada edificio contará con 26 pisos sobre superficie y tres subterráneos. En total contará con 612 departamentos con un total son 394 estacionamientos.

Este proyecto se ejecutará en un plazo total de 37 meses.

10 Edificio Vicuña Mackenna-Vespucio 

Cerrando la lista de los 10 principales proyectos se encuentra el edificio Vicuña Mackenna-Vespucio, emplazado en la comuna de La Florida. El proyecto contempla la construcción de dos edificios, de 24 y 25 pisos de altura más tres subterráneos, y una placa comercial ubicada en el primer subterráneo y primer piso. Además, se propone la habilitación de 564 departamentos, 13 locales comerciales y 354 estacionamientos.