• La corredora de propiedades Remax-City reconoce que este mes gestiona 40 compras por parte de trasandinos, y Engel & Volkers calcula un incremento de 30% en ventas a trasandinos en los últimos 12 meses.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. “El mercado argentino está en constante crecimiento. En octubre tenemos 40 operaciones de compra de departamentos, sumando 15 que están por cerrarse y 25 con promesa y oferta”, dice Cinthia García, broker de Remax-City. Para ella, el crecimiento ha sido explosivo porque a principios de año al mes vendía unas 15 propiedades a trasandinos. “El crecimiento es de más de 150%”, calcula.

Los argentinos están invirtiendo en ladrillo en Chile y en eso coinciden las inmobiliarias y consultoras del sector.

“El incremento se manifestó específicamente a comienzos de año, ya que además de las consultas y solicitudes, hemos estado recibiendo requerimientos puntuales de inversionistas argentinos que quieren optar por nuestro mercado”, afirma Jaime Araya, managing director de Colliers.

Fernando Kreis, de Engel &Volkers Chile, calcula que la venta a argentinos en su corredora ha crecido 30% en los últimos 12 meses.

“El valor de las propiedades que compran va entre las UF 2.500 y las UF 4.000 (entre $ 57,9 millones y $ 92,7 millones). Eso sí, prefieren comprar dos de UF 2.500 y no una de UF 5.000, porque las quieren arrendar”, comenta García.

Agrega que sus clientes saben que acá tendrán una doble ganancia.

“Un departamento de US$ 150.000 ($ 75 millones) aquí te va a retornar por arriendo entre US$ 800 ($ 400.000) y US$ 1.000 ($ 500.000) al mes. En Argentina, eso mismo te da US$ 350 ($ 175.000) y cada vez menos. Además, acá la inversión se valoriza. Una persona que gasta UF 1.800 ($ 41,7 millones) en 5 años la puede vender en UF 2.800 a UF 3.000 (entre $ 64,9 millones y $ 69,5 millones)”, calcula.

Mientras que el argentino Fernando Lehmann, que gestiona la venta de propiedades chilenas desde el otro lado de la cordillera, señala que “en Buenos Aires se dice que una propiedad en dólares está rindiendo entre el 2,5% y 3% al año y creo que en pocos casos se cumple. En Chile rinde por lo menos el doble”, sostiene.

País seguro

“Los argentinos son una sociedad que viene sufriendo altos y bajos en su economía desde hace muchos años y por eso se han preocupado de mantener su patrimonio fuera del país. Además, al argentino le gusta invertir en ladrillo porque tiene la experiencia de las altas tasas de inflación en Argentina”, explica Fernando Kreis.

¿Por qué eligen Chile?

Jaime Araya señala que les atrae un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional, bajo nivel de corrupción, y muy receptivo de la inversión extranjera.

Hablamos con argentinos que están invirtiendo en propiedades en Chile y ellos pidieron mantener su nombre en reserva. Al consultarles por qué prefieren comprar aquí antes que en su propio país, coinciden en que el control tributario al otro lado de la cordillera los desalienta a invertir en su tierra.

“En Argentina están preocupados en cómo cobrar más impuestos; en Chile les preocupa captar oportunidades de inversión, siempre bajo la ley”, dice un cliente de Remax-City.

Otra clienta de la misma compañía destaca que “independientemente de la simpleza de los trámites para la compra de propiedades, y de que los costos de escribanía (notariales) son significativamente menores en Chile. Siento la tranquilidad de tener el capital cerca y en un lugar seguro”.

Se democratiza la compra

Los clientes de Colliers son personas naturales que, a través de family offices o fondos específicos de familiares y amigos, buscan invertir en edificios de oficinas, terrenos industriales y propiedades comerciales.

Pero en las corredoras de propiedades ven que la tendencia se ha democratizado bastante.

Gloria, una jubilada argentina, compró hace 15 años un departamento en Ñuñoa para la renta. Se lo administra su hija que vive en Chile y cada cierto tiempo, cuando viaja a Buenos Aires, le lleva el dinero en dólares.

Como ellas, son cientos los que repiten la operación y lo hacen trayendo el dinero desde cuentas que mantienen en el exterior.

Buscan principalmente departamentos en Providencia y en el centro de Santiago, dicen en Engel & Volkers. En Remax-City, coincide con estas comunas y además agregan propiedades usadas en Recoleta.

El retorno del alquiler de la propiedad se mantiene en Chile o en cuentas en el exterior. “Argentina tiene una restricción cambiaria donde no se pueden hacer transferencias ni comprar dólares. Entonces, ellos tienen una cuenta en Chile o una en el exterior, a la que nosotros le giramos cada cierto tiempo”, aseveran en Remax-City.

“Para ellos, es interesante comprar en Chile, porque es un país que conocen, y tienen información de los barrios mejores”.Fernando Kreis, Engel & Volkers”Nos comentan que Chile es un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional”.Jaime Araya, Colliers”Quienes compran son argentinos de clase media acomodada. Profesionales contratados o pequeños y medianos empresarios”.Cinthia García, Remax-City.

Traer dinero para comprar en Chile

“Los argentinos que invierten en Chile son los que tienen plata fuera. No se trata de family offices necesariamente, aunque también hay. La mayoría son profesionales que tienen algún patrimonio y están dispuestos a invertir y hacer algo con esa plata”, dice Fernando Kreis de Engel & Volkers.

Él aclara que el dinero para la compra de la propiedad viene directo del exterior porque al ser extranjeros no tienen acceso a crédito en Chile.

Coincide en esto Cinthia, quien explica que “los argentinos compran en cash con dinero que tienen en Uruguay, Estados Unidos o España, en cuentas en dólares”.

Desde el banco extranjero donde están los fondos se hace una transferencia a un banco chileno, a través de su banco corresponsal en el país de origen. El banco chileno se encarga de pedir la justificación patrimonial de los dineros transferidos para comprobar que estos sean bien habidos.

Una vez que los dineros están en un banco nacional, se hace el pago al vendedor de la propiedad.