SalfaCorp refuerza su negocio de terrenos y clasifica 200 hectáreas como vendibles

• Las operaciones las realizará a través de su filial inmobiliaria Aconcagua. La recaudación sería usada para adquirir otros paños y pagar deudas.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 18 julio, 2013. El principal grupo constructor del país, SalfaCorp, decidió potenciar su actividad inmobiliaria, pero no solo con la comercialización de casas y departamentos que efectúa a través de su filial Aconcagua.

La compañía -que el mes pasado descartó dividir sus áreas inmobiliaria y de ingeniería y construcción-, definió reforzar su negocio de venta de terrenos. Si bien la firma ha explotado antes ese rubro, ahora clasificó cerca de 200 hectáreas como vendibles, las que forman parte de las casi 1.800 hectáreas que controla en diferentes ciudades de Chile.

El inventario total de sitios de la empresa está valorizado en aproximadamente US$ 700 millones y le permite desarrollar, en promedio, proyectos para los próximos 12 años.

Aunque fuentes de la constructora precisan que no existe un plazo fijo para materializar la comercialización de dichas hectáreas, la tendencia de los próximos 2 años sería la enajenación de los sitios que al interior de la inmobiliaria denominan como “maduros”.

Estos últimos son terrenos que pertenecen a Aconcagua y que colindan con los desarrollos habitacionales que fueron construidos por la empresa, varios de ellos en zonas a las cuales tuvo que llevar servicios -luz y agua potable- y caminos.

El atractivo de esos paños, indican las fuentes, es que hoy tienen población asociada, la que puede ser una importante fuente de demanda para actores del retail o de centros educacionales. Incluso, en algunos de los proyectos la compañía ha reservado, desde del comienzo de la construcción, espacios para venderlos una vez que los conjuntos inmobiliarios estuvieran habitados y lograran su madurez. Hay iniciativas que poseen en torno a 1.000 casas.

Otros de los sitios que la compañía prevé comercializar, son los que tenía reservados para levantar viviendas, pero luego se convirtieron en prescindibles y quiere enajenar para concentrar la inversión en otro lugar.

Pero la venta de esas 200 hectáreas no debilitará la capacidad de desarrollo de Aconcagua, ya que igualmente le quedarían terrenos para construir por los próximos 10 años. Además, parte de la recaudación le servirá para adquirir nuevos sitios.

La firma estima realizar adquisiciones y ventas de suelo por entre US$ 35 millones y US$ 70 millones al año.

A la vez, una fracción de los ingresos que provengan de la venta de suelo le permitirían a SalfaCorp cubrir algunas de sus deudas, indicó una fuente.

Coyuntura especial

Junto con tener un abanico de terrenos “maduros”, en la constructora están conscientes de que existe un contexto de déficit de suelo de uso inmobiliario en la Región Metropolitana y en otras ciudades. Por ello, la firma espera concretar las ventas a buenos precios. Si las condiciones no les satisfacen, no se desprenderán de los sitios, dicen.

Las ubicaciones

En ciudades como Antofagasta, Santiago y Temuco se encuentran algunos de los terrenos de la inmobiliaria Aconcagua que serían parte del plan de enajenación de 200 hectáreas. En La Serena también tiene suelo disponible.

De las casi 1.800 hectáreas que tiene bajo su control la compañía, unas 280 ha son totalmente propias. Otras 800 hectáreas están bajo el mecanismo de “bodegaje”, es decir, financiados con una compañía de seguros. Finalmente, en torno a 750 hectáreas están bajo su dominio, pero a través de convenios con sus dueños originales.

En Copiapó, la firma tomó recientemente posición de terrenos, pero aún no los desarrollará.