Santiago, la tercera ciudad más barata en arriendos de oficinas en América Latina

• Junto a Bogotá, la capital chilena tiene las menores cifras de espacios desocupados para la renta, según Colliers. Pero este año subiría por el ingreso de nuevos proyectos.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 25 febrero, 2013. Con sus casi 1,7 millones de metros cuadrados de oficinas Clase A -de alto estándar-, Santiago es la tercera urbe de América Latina con mayor cantidad de recintos de ese tipo construidos. La superan Ciudad de México y Buenos Aires.

A la vez, nuestra capital ocupa el tercer puesto entre las ciudades más baratas en materia de arriendos en la región, con un promedio de US$ 23,9 mensuales por metro cuadrado. Sólo la anteceden San José de Costa Rica (US$ 19,6/m2) y Lima (US$ 21,7/m2), según un reporte de Colliers -al cuarto trimestre de 2012- que compara los mercados de oficinas premium de las principales urbes de Latinoamérica.

Los precios promedio de renta más caros están en Sao Paulo con US$ 61,5 el mes/m2.

El managing director de Colliers, Jaime Araya, comentó que “Chile es relativamente barato debido a que los precios de los terrenos en términos comparativos con otros países siguen siendo bajos”.

Araya agregó que “en Sao Paulo, los costos de los terrenos son muy superiores al resto de Latinoamérica y, por otro lado, los inversionistas le exigen a ese mercado un cap rate (tasa de capitalización) más alto, lo que se traduce en mayores precios de arriendo, para soportar mayores costos de los proyectos”.

Vacancia baja

Santiago, por otra parte, tiene el segundo mejor índice de ocupación de oficinas de la zona.

Según las cifras de Colliers, nuestra capital registra una tasa de vacancia -espacios disponibles o desocupados sobre el inventario total- del 2,9% en oficinas Clase A, lo que equivale a 49.128 m2. Solo la supera -por estrecho margen- la ciudad de Bogotá, que exhibe una vacancia de 2,8%, correspondiente a 34.296 m2.

Jaime Araya señaló que la baja tasa de vacancia de Santiago se explica porque gran parte de la producción de oficinas prevista para 2012 se desplazó para 2013. Por ello, nuestra capital debería acercarse en el futuro a tasas de vacancia cercanas al promedio de la región.

Según Colliers se espera que en Chile ingresen más de 400.000 m2 de oficinas este año, aunque una parte de estos podría pasar a 2014. “Considerando ese número, el crecimiento porcentual en m2 debería ser el doble que el promedio del resto de Latinoamérica”, sostuvo Araya.

Sao Paulo registra la vacancia más elevada con 12,51% (unos 208.000 m2), seguida por el 12,1% de San José de Costa Rica. En Ciudad de México el porcentaje de espacios disponibles es de 9,7% y en Buenos Aires de 6,12%.

Una vacancia cercana al 8% está en niveles sanos, dijeron en Colliers. La firma agregó que la región se ve saludable en este punto, pues los precios de arriendo se han mantenido relativamente estables.