• Mayor poder adquisitivo de las personas y la escasez de oferta de terrenos baldíos en Santiago son algunos de los factores que explican la mayor actividad de este mercado.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 28 septiembre, 2012. La venta de viviendas sobre US$ 1 millón se está convirtiendo en algo cada vez más común en el mercado inmobiliario local.

Entre 2011 y abril de este año se comercializaron cerca de 300 unidades de este tipo, entre casas y departamentos nuevos y usados, según cifras de Infoinmobiliario, firma de Iconstruye -ligada a la Cámara Chilena de la Construcción-, sobre la base de los datos del Conservador de Bienes Raíces.

En 2011 se vendieron 221 unidades, un alza del 13% respecto de 2010. Desde al menos 2007 que este mercado no superaba las 200 unidades anuales entre productos usados y nuevos.

En el caso de la venta de viviendas nuevas, según un informe de Infoinmobiliario, existen 26 proyectos en Santiago ofreciendo productos sobre US$ 1 millón. De éstos, sólo cinco iniciativas corresponden a casas y el resto a departamentos. Todos ellos están en el sector oriente de la capital: Las Condes (10), Lo Barnechea (8) y Vitacura (8). Están ligados a inmobiliarias como Aconcagua, Almagro, Vizcaya, Simonetti, FFV y Siena, entre otras compañías.

Durante este año, el precio promedio de las unidades que se venden en este mercado bordea las UF 25.000 (casi US$ 1,2 millones). A la vez, el valor del metro cuadrado de las residencias nuevas comercializadas está en torno a las UF 80.

Causas del dinamismo

En el mercado reconocen un mayor dinamismo en este segmento. El crecimiento del país y el aumento del poder adquisitivo de las personas son dos de los factores que explican esta situación, comentó el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.

El interés de firmas inmobiliarias por formar paños para sus proyectos también ha empujado la venta de casas y el valor de éstas. Ello, no sólo en la zona oriente de Santiago, sino que también en otras comunas, según se desprende de un catastro con cifras del Conservador de Bienes Raíces. Iván Rencoret, gerente comercial de ASL Sencorp, firma ligada al empresario Abraham Senerman y que en este segmento tiene el edificio Parque San Luis, afirmó que “la demanda por viviendas de lujo ha ido aumentando progresivamente”.

La corredora de propiedades María Isabel Correa explicó que hoy se están vendiendo casas más caras porque en el sector oriente casi no hay terrenos disponibles, a diferencia de hace años, en los cuales quienes disponían de US$ 1 millón se construían viviendas de forma independiente.

Domínguez añadió que hoy son inmobiliarias especialistas las que construyen y venden estos productos.

Respecto del perfil de los compradores de departamentos de lujo, Gerardo Larraín Kimber, socio de P&G Larraín Propiedades, señaló que se trata de matrimonios de varios años que tras ver independizarse a sus hijos decidieron cambiarse desde una casa grande a un departamento de alto estándar y seguridad.

María Isabel Correa dijo que el abanico de clientes es amplio, aunque se puede encontrar a profesionales de entre 35 a 40 años. Destacó que en varios casos, adquieren viviendas con alto nivel de endeudamiento.

Rubro inmobiliario crece 6% en enero-agosto de este año

Un aumento de 6% registraron entre enero y agosto de este año las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana, que alcanzaron las 22.160 unidades. Así lo revelan cifras de Infoinmobiliario, en las que se observa que ese resultado se explica por el crecimiento del segmento de departamentos que en dicho período avanzó 16%. En tanto, el mercado de casas cayó 12% en igual lapso.

En valor, las ventas de viviendas totalizaron UF 61 millones en los ocho primeros meses de 2012, un incremento de 7% respecto de igual lapso de 2011. Destaca la fuerte alza de 103% en el monto comercializado en el segmento de departamentos en Lo Barnechea.