Casas de tres dormitorios dominan en Quilicura

• Actualmente, en esta comuna se están construyendo casas de entre 80 y 130 metros cuadrados promedio.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 13 junio, 2012. Tal como ha sucedido en otras comunas emergentes de la Región Metropolitana, en Quilicura las casas que van desde las UF 2.000 hasta las UF 4.500, en promedio, poco a poco se han ido consolidando, tienen buenos rendimientos y se proyectan crecimientos en el mediano plazo.

Así, se están construyendo casas de entre 80 y 130 metros cuadrados promedio para familias que requieren de espacios amplios, mientras que la oferta se ubica principalmente en Av. Las Torres y en el sector de Quilicura Oriente. Cabe destacar, también, que estas viviendas promedian terrenos que van de los 150 a 400 metros cuadrados.

Producto familiar

Felipe Parra, consultor de Estudios de Tinsa, señala que se trata de viviendas diversas y consolidadas hacia núcleos familiares medianos y grandes. “Es un producto que históricamente ha tenido muy buenos rendimientos y se ha posicionado como una gran alternativa inmobiliaria en el área norte de la Región Metropolitana”.

Un actor relevante en esta comuna es Inmobiliaria Lo Campino, empresa que tiene en venta actualmente tres proyectos: Fundadores de Lo Campino, Mirador de Lo Campino y El Alba de Lo Campino. Su director comercial, José Miguel Guzmán, destaca que del total de la oferta de casas entre las UF 2.500 y UF 5.000 la compañía posee el 44% de las unidades y el 50% en UF.

Según estadísticas de Tinsa, al cuarto trimestre de 2011 había en stock 253 unidades, de las cuales las casas con 3 dormitorios son las más numerosas y también las más requeridas, con 238 unidades poseen un valor UF promedio de UF 2.400. Les siguen por lejos los productos de 4 y 5 dormitorios.

Otros desarrollos

Para consultor de Estudios de Tinsa, los sectores en Quilicura que más oferta concentran y se perfilan como de mayor desarrollo en el mediano plazo son el eje Av. Las Torres, Quilicura Oriente y Lo Zañartu, debido a sus adecuadas condiciones de accesibilidad con toda la comuna y su cercanía a equipamiento y servicios.

Al respecto, el director comercial de Inmobiliaria Lo Campino indica que, dependiendo del nicho, bajo las UF 2.500, el sector con mayor proyección es el centro de Quilicura; sobre las UF 2.500, el sector sur, y sobre UF 2.500, Valle Lo Campino.

Y agrega: “Inmobiliaria Lo Campino posee el mayor stock, tanto en viviendas como en terreno. Hay que considerar, además, que en Quilicura quedan pocos terrenos disponibles, sólo existen saldos pequeños de algunos proyectos. Además, lo nuevo que se está construyendo son, en general, nuevas etapas de los proyectos que ya están en marcha”.

Buenas conexiones

Lo cierto es que Quilicura es una comuna central que ofrece numerosas fuentes laborales, cercanía a servicios y una amplia oferta inmobiliaria para familias que buscan plusvalía en la compra de su vivienda. “En lo principal son familias numerosas que buscan un producto central y cercano a sus fuentes laborales”, destaca Parra.

Por su parte, Guzmán resalta que entre los habitantes de sus proyectos destacan dos perfiles: uno, parejas jóvenes, de entre 30 y 40 años, que tienen un hijo y vienen del centro de Santiago, y otro, la misma gente de Quilicura que les gusta la comuna.

“Los proyectos de la compañía poseen buenas conexiones. Por ejemplo, a minutos del Mall Plaza Norte, del Mall Plaza San Valentín de Quilicura, de Ciudad Empresarial, de Maipú, del centro de Santiago y del Parque Arauco”.

Cabe destacar que esta comuna está cerca de la Autopista Vespucio Norte Express, la Autopista Central y la Costanera Norte.