Departamentos: 27 proyectos ofrece La Florida desde UF 1.200

• El sector comprendido entre Av. Vicuña Mackenna, Av. La Florida, Enrique Olivares y Vespucio Express es, a juicio de especialistas, el que posee mayor consolidación y proyección.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 25 mayo, 2012. La Florida es un mercado consolidado en la oferta de departamentos. De acuerdo con datos de Tinsa, al cuarto trimestre de 2011 posee 27 proyectos habitacionales nuevos, que ofrecen unidades de uno a cuatro dormitorios con precios que van desde UF 1.200 hasta UF 3.200, con superficies de 32 a 90 metros cuadrados útiles.

Felipe Parra, consultor de Estudios de Tinsa, señala que existe una amplia oferta inmobiliaria, caracterizada por una gran diversidad de productos, orientada a grupos emergentes que buscan viviendas con alta plusvalía en una comuna residencial consolidada. “Se pueden encontrar novedosos diferenciales de venta asociados con las terminaciones de los departamentos y con el equipamiento del proyecto, como, por ejemplo, club house , jacuzzi con nado contracorriente y amplias áreas verdes, entre otras”.

Agustín Pérez, director de Obras de La Florida, detalla que se están construyendo 10 edificios de departamentos y que hay varios anteproyectos presentados, además de tres nuevos permisos para construir el mismo producto. “La zona centro de Vicuña Mackenna, entre Departamental y Vicente Valdés, tiene mayor densidad y conexiones con tres líneas de metro”.

Por sectores

Así, el área comprendida entre las calles Av. Vicuña Mackenna, Av. La Florida, Enrique Olivares y Vespucio Express (sector 3) aparece como el sector de mayor consolidación y proyección dentro de la comuna, de acuerdo con los datos proporcionados por Tinsa.

Parra explica que esta situación se debe principalmente a que esta zona conserva la imagen de barrio residencial a baja escala, lo que es valorado por gran parte de la demanda objetiva. “Esto es posible ya que la normativa de esta zona según el plan regulador comunal, fuera de los ejes viales principales, ofrece potenciales edificatorios acotados que se traducen en proyectos bajos en altura”.

De esta manera se privilegian los programas de dos y tres dormitorios para familias jóvenes. Adicionalmente, el sector 1 presenta buenos rendimientos en ventas para programas de dos dormitorios, pero con proyectos de cabida mayor.

Por su parte, los sectores con mayores proyecciones son el 3 y el 1.

Conectividad

Otro aspecto que hace interesante a La Florida es que ofrece centralidad, conectividad y cercanía a servicios y diversos equipamientos. Y es así como la comuna presenta gran conexión norte-sur (Vicuña Mackenna, Av. La Florida y Av. Tobalaba) y oriente-poniente (Walker Martínez, Rojas Magallanes, Trinidad Oriente, entre otras).

“Tiene en el paradero 14, el cruce de tres líneas de metro: 5, 4 y 4ª; en la zona centro se está formando un distrito médico con un hospital público, clínicas, consultas, vecino, además, a otro distrito pero universitario, donde se encuentran las universidades Católica, Santa María y Las Américas, aparte de Inacap, Duoc y AIEP, y dos malls muy próximos”, detalla el director de Obras de La Florida.

En estos momentos, además, se está construyendo el corredor Transantiago por Departamental y se está terminando el diseño para el corredor Transantiago por Vicuña Mackenna oriente y poniente entre Vespucio y Ñuble.

Distintos perfiles

En la comuna de La Florida existen distintos perfiles de compradores, desde familias jóvenes a núcleos más consolidados. “Hoy las familias de núcleos familiares pequeños, en su gran mayoría sin hijos, tienen la mayor participación en la compra de viviendas nuevas en la comuna”, dice Parra.