Aurus y Ciudad Empresarial lanzan plan por US$ 150 millones en oficinas

• Las firmas construirán un total de cinco edificios en Huechuraba para luego arrendarlos. También analizan otros negocios dentro y fuera de esa zona.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 23 mayo, 2012. Desde hace varios años que Jorge Labra, presidente del grupo Hispano Chilena, controlador de Ciudad Empresarial, y los socios de la administradora de fondos Aurus se conocen, y ya habían hecho algunos negocios. Incluso, desde que estos últimos estaban en Moneda Asset Management.

Pero ahora decidieron asociarse para invertir fuerte. Las firmas acordaron desembolsar -en partes iguales- unos US$ 150 millones en la construcción de cinco edificios de oficinas en dicho centro de negocios de Huechuraba. Ello, en un plazo de cinco años.

El plan, posteriormente, es generar ingresos a través del arriendo de dichas propiedades.

Jorge Labra comentó que desde que Ciudad Empresarial decidió -en 2011- cambiar su estrategia de crecimiento, pasando de una firma que vendía terrenos a un desarrollador inmobiliario, y comenzó su búsqueda de un aliado estratégico. Tras conversar con varios fondos, optaron por Aurus.

Roberto Koifman, socio fundador de Aurus, afirmó que les interesó invertir en este lugar, ya que lo conocen desde hace tiempo y porque se trata de un proyecto consolidado, con cerca de 60 edificios, donde se han instalado varias empresas extranjeras.

La primera torre que levantarán se llama Terrazas, la que contará con seis a siete pisos, cerca de 9.500 metros cuadrados, será eficiente en consumo de energía (LEED Gold) y estaría listo en junio de 2013.

Megaproyecto inmobiliario en la mira

Uno de los grandes desafíos de Ciudad Empresarial es abordar el megaproyecto inmobiliario de US$ 600 millones anunciado a inicios de 2010 y que incluiría departamentos, oficinas, un centro de espectáculos y un mall . Esta obra se levantaría en un céntrico terreno que aún está sin desarrollo en esta zona.

Labra reconoció que analizarán con Aurus la ejecución de ese plan, aunque precisó que por ahora se enfocarán en la construcción de cinco edificios de oficinas.

El presidente de Hispano Chilena añadió que a más tardar a fines de este año lanzarán un concurso internacional para avanzar en el desarrollo del diseño del área central.

El socio de Aurus, Roberto Koifman, comentó que “el área central es la consolidación final de este proyecto, y para nosotros es muy interesante”.

A la vez, estimó que dentro de algunos años, este sector podría requerir más oferta de comercio, servicios, e incluso residencial, lo que justificaría dicha inversión.

Los planes de estos socios no se terminan en las fronteras de Ciudad Empresarial. Labra admitió que podrían analizar opciones de negocios en otras partes del país.

El grupo Hispano Chilena vende al año sobre los US$ 100 millones, y de ellos, cerca del 50% los aporta el parque de negocios de Huechuraba.

Aurus, en tanto, maneja 15 propiedades que involucran unos dos millones de UF en inversiones. Koifman recordó que en enero pasado levantaron un capital -con LarrainVial- por cerca de US$ 50 millones y que con esos recursos aumentarán el patrimonio administrado.

Socios anticipan impacto del Costanera Center

Ciudad Empresarial y su socio Aurus están monitoreando los cambios que generaría la mayor oferta de oficinas luego de la apertura del Costanera Center. Si bien prevén repercusiones -bajas de precios, por ejemplo-, destacan que los edificios de oficinas en esta zona de Huechuraba tienen otro perfil y que se trata de torres de nueve 1.000 m2 versus iniciativas de 70.000 m2 que se pueden encontrar en comunas del sector oriente de Santiago.

“Si vemos que existe demasiada oferta, vamos a postergar la salida de otro edificio”, señaló Roberto Koifman. Jorge Labra destacó que en los últimos años han aumentado los precios de arriendo de las oficinas en este parque de negocios, pasando de UF 0,35 el m2 a cerca de UF 0,40 el m2 actualmente. El empresario indicó que están trabajando en mejorar la vialidad de Ciudad Empresarial para lo cual los futuros proyectos de oficinas deberán aportar un mínimo de UF 10 por cada estacionamiento que irán a obras de mitigación.