• Un informe de la consultora Colliers, que evaluó el mercado de los edificios de mayores estándares, muestra que la escasez de oferta, de producción entrante, se tradujo en una caída en el indicador que mide la desocupación de espacios de trabajo.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 23 abril, 2012. Basta pasearse por la costanera Andrés Bello, Apoquindo, El Golf o Nueva Las Condes para ver la enorme cantidad de edificios de oficinas que se construyen en la zona oriente de Santiago, y que en algún momento presionarán por salir al mercado.

¿Habrá demanda para tanto metro cuadrado? Nadie tiene la bola de cristal, pero al menos las cifras de hoy muestran que el mercado está bastante ajustado y, al menos por ahora, de ningún modo sobra oferta.

Un informe de la consultora Colliers con cifras a marzo muestra que la vacancia -el indicador que mide la desocupación de espacios de trabajo- llegó a un 1,93%, con casos extremos como el sector de El Bosque/El Golf, en que la desocupación llegó al 0,49%, o Providencia, con el 0,57%.

No es un piso histórico, pero sí una cifra baja. Para tener una referencia, baste decir que la más baja histórica se dio entre 2007 y 2008, cuando el indicador de vacancia de oficinas llegó al piso de 0,31%. Además, la cifra de este primer trimestre 2012 representa una caída respecto del 2,25% que había en diciembre de 2011 en esta misma medición.

La respuesta a esta situación está en la falta de oferta, pues entre enero y marzo de este año no se computó el ingreso de ningún tipo de producción en Santiago: literalmente cero metros cuadrados ingresados de las oficinas clase A+ y A; es decir, las de mayores estándares: plantas libres, climatización por piso, diseño, antigüedad máxima de 15 y 25 años respectivamente, entre otras características.

Claro que la situación cambiará conforme avance el año, pues en los meses que vienen debieran ingresar 11 proyectos nuevos. En efecto, para este año tendrían que sumarse a la oferta -pero preferentemente desde la segunda mitad del año en adelante- seis proyectos en Las Condes, tres en Santiago Centro, uno en Providencia y uno en Vitacura. Por ejemplo, Parque Titanium Torre 1, Nueva Apoquindo Torre 3, el edifico de Deloitte, Nueva Las Condes 6000, Territoria El Bosque, incluso una de las torres del complejo Costanera Center, aunque no la mayor de 300 metros (agendada para abril de 2013), sino que la torre 4, prevista para el cuarto trimestre de este año.

“En la medida en que todos estos proyectos ingresen al mercado, y no se generen demoras, estimamos que las tasas de vacancia debiesen mantenerse bajo la línea del 4 a 5%”, dicen en Colliers.