• Gravamen de 19% podría significar un alza de hasta 12% según inmobiliarios. Un dato importante: el ideal es comprar en verde, no en blanco.

Fuente: Las Ultimas Noticias

Joaquín Riveros
El asunto está más menos claro. La reforma tributaria estableció la aplicación del IVA de 19% a la venta habitual de viviendas, a lo que se suma el aumento al impuesto de timbres y estampillas y la restricción de algunas facilidades tributarias para las constructoras, que varían según el valor de la casa (ver recuadro). Lo que es bastante menos conocido es el cuándo, es decir, cuál es la fecha límite para comprar una vivienda sin que sus precios se vean afectados por el citado tributo.

¿Cuánto subirá?
“Se estima que los precios deberían tender a aumentar entre un 6% y, en el peor de los casos, un 12%”, dice Teodosio Cayo, gerente general de la consultora Arenas & amp; Cayo.

Adolfo Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, explica el punto: “Los impactos van por rango de precios, porque dependen del juego de los dos IVAs que inciden en el precio. Van desde el 5% hasta el 11% ó 12%”, dice.

Cayo, sin embargo, contextualiza con lo que ocurre hoy en el mercado: “Hemos visto que los precios siguen en alza, lo cual podría significar que iniciada la aplicación de la reforma no se vean cambios sustanciales de precio”. Como sea, estas alzas no corren para quienes compran con subsidio, ya que dichas viviendas quedan exentas.

La finta al IVA
Pero, ¿hasta cuándo se puede comprar barato? Domínguez explica: “Todas las viviendas con permiso de edificación al 31 de diciembre 2015, se pueden vender sin IVA hasta el 31 de diciembre de 2016. Además, se venden sin ese gravamen todas las adquiridas con promesa de compraventa autorizada ante notario antes del 31 de diciembre de 2015, cualquiera sea la fecha en que se compre después”.

Esta segunda opción, referente a la promesa de compraventa requiere, sin embargo, de una aclaración del Servicio de Impuestos Internos en su aplicación, según Domínguez: “Esta segunda norma no se ha reglamentado, porque no ha salido la circular del SII que debiera estar el 30 de junio de este año y que precisaría su aplicación, ya que es bastante genérica. En cuanto a las ventas en verde no hay problema, porque se supone que la obra se está construyendo y tiene permiso de edificación. En el caso de las en blanco, en cambio, se supone que no tienen inicio de obra y ahí sí el SII podría reglamentar algo. Por ejemplo acotar los plazos, para que no se produzcan situaciones como que se tenga una promesa de compraventa al 31 de diciembre del 2015 y una entrega de vivienda para el 2020″.

Domínguez concluye: “Ojalá que la compraventa sea en verde, no en blanco”.
En el Ministerio de Hacienda explican que “en las próximas semanas el SII publicará una circular donde instruirá respecto de las modificaciones y dudas”.

Timbres y estampillas
La reforma también determinó un alza en el impuesto de timbres y estampillas que se pagan al tomar los créditos. “La normativa determinó que a partir del 1 de enero de 2016, dicho impuesto se incremente desde el 0,033% mensual actual, con un nivel máximo de 0,4% anual, a un 0,066% mensual con un tope de 0,8%, con la excepción de los créditos hipotecarios para viviendas DFL2″, explica Teodosio Cayo, de Arenas & amp; Cayo.

Reducción progresiva
El IVA a los materiales
Otro cambio tributario que incide en el valor de las viviendas es el crédito especial de IVA a la construcción, que significaba una rebaja parcial del pago de dicho impuesto en la compra de materiales por parte de las constructoras. Dicho monto era para viviendas de 4.500 UF hacia abajo, pero la reforma lo redujo a las de 4.000 UF este año; 3.000 UF en 2016 y 2.000 UF en 2017. Las viviendas sobre esos valores no tendrán ese beneficio, que supuestamente incide en el precio final a favor del comprador.