• Pero ojo, el tasador lo que hace es tomarle una foto a la realidad del bien raíz. Es decir, ve su conectividad, seguridad, valor del m2 y si la estructura se ve sana.

Fuente: Las Ultimas Noticias

Joaquín Riveros
Eduardo González, periodista, 40 años, soltero, quiere aprovechar las tasas hipotecarias bajas para refinanciar su depto en el centro de Santiago. En el banco que le hizo la mejor oferta, le condicionaron la reprogramación al valor de la tasación: “Tengo dudas respecto a qué tan de mercado sea el precio que me digan, porque la tasación la hace el banco”. La duda de Eduardo, concretamente, es en qué se fijan para definir un precio.

Aquí mostramos los puntos claves en que se fijan los tasadores.

La visita. “El tasador obligatoriamente debe ir a la vivienda. Primero recorre el barrio y verifica sus condiciones como conectividad, dotación de servicios, comercio, seguridad, colegios, etc. Luego evalúa la vivienda internamente, la mide y le toma fotos. Ve su condición estructural, sus terminaciones, estado del piso, número de dormitorios, baños; las instalaciones de agua, luz y gas, si tienen sello verde. Estos detalles se verifican para evaluar cuánto saldrá dejarlo en óptimas condiciones para venderlo”, explica Teodosio Cayo.

El valor del m2 del sector. Se obtiene de diversas fuentes. Por ejemplo, de las ventas reales que ha habido en el sector y con eso se define una banda de precios con un techo y un piso. Dentro de esa banda la vivienda variará según sus condiciones. Y puede oscilar mucho. Por ejemplo, hace tres meses Sonia Cabrera pidió una tasación en dos bancos para un depto de 49 m2 en San Francisco con la Alameda. Una tasación arrojó 44 millones y la otra, 60 millones para el mismo departamento.

Temas legales. Se verifican asuntos como recepción de obras, registro de deudas e hipotecas, inscripción en el conservador de bienes raíces, etc.

El tasador. Según explica el tasador Teodosio Cayo, de Arenas y Cayo, la tasación es una foto del estado de una vivienda y de su valor de mercado, en ese momento. “No es un predictor de precios, por lo que podría desvalorizarse según diversos factores”, dice Cayo.

El piso. Los pisos altos son los más caros, pero hasta más menos los 15 pisos. El valor varía en torno a unas 10 UF por piso. El otro punto es la orientación. La mejor, la nororiente.

El avalúo fiscal. Según Teodosio Cayo, de Arenas y Cayo S.A., no tiene ninguna relación con el precio de mercado. “Son metodologías diferentes y con el tiempo se va alejando un valor del otro”.

Los portales no atinan con el precio. “No son fiables para nada. Yo al menos, como tasadora, no los uso, porque generalmente dan un precio muy por debajo del valor de mercado”, explica Paulina Pizarro, agente y tasadora de RE/MAX Urbe.