• La dilatada desaceleración de la economía ayudará a que el costo de los préstamos se mantenga.

Fuente: Las Ultimas Noticias

Mauricio Ruiz
Ese axioma de que los malos momentos en la economía traen oportunidades, le viene como anillo al dedo a los que andan detrás de un crédito hipotecario.

Las constantes bajas en la tasa de interés rectora -está en 3% anual- decretadas por el Banco Central para empujar el tímido crecimiento, se han ido traspasando en los préstamos para financiar una vivienda y se ubican en costos históricos, por debajo del 4% promedio en algunos plazos (ver cuadro).

Estos bajos precios han ayudado a que la demanda por los créditos hipotecarios se empine cerca del 10%, muy por encima de los créditos de consumo y comerciales. ¿Qué pasará 2015, se revertirá esta tendencia a la baja?, ¿estarán más caros los créditos hipotecarios?

Según Antonio Latorre, gerente general de Creditaria, lo más probable es que las tasas de interés sigan en los mismos niveles, y que incluso puedan hasta bajar un poco en el primer semestre, pero cree que en la segunda parte del año debería empezar el alza.

“La baja actividad económica aún no se ha reflejado en el empleo, la tasa de cesantía está relativamente baja aún, pero se estima que de abril para adelante el desempleo suba y eso en teoría debería afectar las tasas de interés de todos los créditos. ¿Por qué? Al estar desempleada, la gente entra en mora y por eso prestar dinero se hace más riesgoso. Ese nivel de riesgo se traspasa a tasa de interés”, explicó.

Otras visiones apuestan las fichas a que el costo de los hipotecarios baje. Alexis Osses, jefe de estudios de XDirect, espera que el Banco Central siga disminuyendo las tasas de interés y, como ya ha sucedido, que esos movimientos se traspasen a los créditos.

Su argumento es que los niveles de inflación deberían ceder, especialmente por la caída en el precio de combustibles y alimentos, y que a la actividad económica le costará despegar. Ese panorama, argumentó, llevaría al Central a disminuir de 3% anual a 2,75% e incluso a 2,5% anual la tasa rectora. “Van a haber espacios para que los intereses sigan cayendo”, aseguró Osses.

Para Hernán Pape, economista de la U.Central, la baja en las ventas de viviendas nuevas (entre enero y octubre tuvieron una caída de 3,8% en el Gran Santiago) seguirá en parte del 2015, indicador más que suficiente para suponer que el nivel de tasas de interés se estanque o disminuya. “Es poco probable que haya un alza de tasas y como ya se están sintiendo los efectos de la dilatada desaceleración económica en el sector inmobiliario, estimo que el financiamiento seguirá en los mismos niveles actuales”.