• Hoy en día no es necesario ir a terreno para realizar un buen informe de precios. Lo más relevante es contar con información fidedigna sobre cuánto mide el sitio, cuántos metros cuadrados construidos tiene la propiedad y cuántos de ellos están recepcionados municipalmente, entre otras variables.

Fuente: Portal Inmobiliario

Por Hernán Marchant Montero. Consultor inmobiliario y Director Ejecutivo de Tasaciones.cl Servicios Inmobiliarios.
Los informes de tasación inmobiliaria son, en esencia, una opinión sobre el precio referencial que el bien raíz alcanza en el mercado en un momento determinado. Por eso es importante realizar evaluaciones en distintos ciclos económicos o al existir cambios normativos o de demanda que incidan directa o indirectamente en la valoración económica.

Dicha opinión debe identificar y explicar fácilmente la banda de precios en la que se ubica el bien, entregando argumentos válidos que respalden la postura propuesta. Aquí un punto importante. Hoy en día un buen informe de precios de mercado no necesariamente requiere que se realice en terreno.

Se pueden realizar tasaciones serias con información económica oficial que puede entregar una acertada interpretación. Si usted va a vender su casa y necesita saber cuál es el rango de precio en el que se encuentra no requiere necesariamente que el tasador vaya a la propiedad. Ahora bien, si lo que necesita es un informe más profundo, más específico y más detallado de todas las partidas de ese bien, entonces la visita del experto es indispensable.

Pero una referencia de precio de mercado no varía significativamente por un piso, muralla o pintura en mal estado, por ejemplo. Lo que determina los cambios en las tasaciones es la superficie del terreno, la construida, la calidad de la construcción, la conectividad y la ubicación.

Hay que considerar que lo más relevante es contar con información fidedigna sobre cuánto mide el terreno, cuántos metros cuadrados construidos tiene la propiedad y cuántos de ellos están recepcionados municipalmente, entre otros. Asimismo, disponer de un resumen de los valores transados en el último tiempo de las propiedades similares y saber en cuánto se arriendan hoy, así como saber qué rentabilidad neta anual –después de pagar gastos como contribuciones– genera la propiedad al ser arrendada e identificar el monto capital que generaría dicha renta, son datos de peso e indispensables a tener en cuenta.

Recordemos que el precio final de una propiedad es un acuerdo privado entre comprador y vendedor y la tasación es un informe que entrega una referencia bien argumentada de mercado. Esa referencia, debe contener datos duros, contundentes y de relevancia.