• La desaceleración de proyectos mineros y el terremoto son factores que están determinando el negocio inmobiliario.

Fuente: Estrategia

El mercado inmobiliario en el norte de país posee diversos factores que van influenciando el nivel de ventas, la demanda y los precios de las viviendas. Es así como cada región nortina tiene variables particulares que impactan al negocio, tales como el terremoto ocurrido el pasado mes de abril, y la minería.

ARICA
Según los datos entregados por la Cámara Chilena de la Construcción, a septiembre del 2014, la ciudad de Arica presenta la ejecución de siete proyectos inmobiliarios, por un total de 440 departamentos nuevos. y de ellos sólo quedan .en stock disponible de 198. Lo que respecta a los permisos de construcción en esta ciudad, han bajado en un 45% durante enero a julio del 2014, respecto de igual periodo del año anterior.

En relación a las edificaciones habitacionales en Arica el número decreció de 912 a 514 entre un año, lo que además implicó una baja de 63.505m2 a 33.967m2 construidos. lo que representa un 47% menos.
Valentín Cubillos Diez, presidente de CChC Arica, señaló que “el plan regulador debe considerar los incentivos para que este motor regional que es la construcción siga desarrollándose. Por otra parte, ya se está viendo una desaceleración en la región, pero somos optimistas, ya que cuando se comience a ejecutar el plan de Zonas de Extremas, significará una importante reactivación en el área de las construcción, lo que dará trabajo y generará un círculo virtuoso”.

IQUIQUE
Patricio Pavez, presidente de la CChC Iquique, explicó que la gran parte de las ventas inmobiliarias en esta ciudad las hacían los inversionistas, pero a contar del año 2013, el precio de los suelos empezó a elevarse. y consigo, los valores finales de las viviendas también aumentaron, lo que produjo una ligera desaceleración en las ventas.

Un importante factor que incide fuertemente en esta zona es el terremoto ocurrido en el mes de abril. “Nosotros dividimos el período antes y después del sismo. Antes del terremoto, la velocidad de ventas en la ciudad de Iquique estaba cercana al 12% mensual. Tras el terremoto, existió un daño psicológico que afectó la demanda, la gente no quería vivir en altura, ni cerca de la costa”, señaló Pavez, agregando también que, después del evento se incrementó la venta de departamentos cuya altura era entre 5 o 6 pisos.

La cantidad de proyectos actualmente en ejecución suman 8, lo que equivale a 950 viviendas, con una inversión total cercana a los US$204 millones. Cabe destacar que en esta zona, los proyectos en desarrollo son casi 100% de inversión privada. Por otra parte, en Alto Hospicio, los proyectos ejecutados son mayormente con financiamiento público y corresponden a viviendas sociales.

Es muy importante recalcar que el mercado inmobiliario en Iquique es mono-dependiente de la minería. Según explica el presidente de la CChC Iquique, la paralización del proyecto Cerro Colorado de BHP, además de la postergación de Quebrada Blanca. y sobre todo el retraso del proyecto más grande de la región que era la Fase III de Collahuasi, ha influenciado en la desaceleración vivida tras el terremoto. Los valores del suelo en Iquique fluctúan entre las 8 UF/m2 hasta las 45UF/m2 dependiendo de la ubicación. Cabe destacar que en la ciudad sólo se construyen departamentos. “hace más de 13 años que no se edifica un conjunto de casas, y eso es por el valor del suelo”, agregó Patricio Pavez.

LA SERENA
Pese a que en esta ciudad no se sintió el terremoto, el factor minero sí potencia el mercado inmobiliario en la zona. Freddy Bermúdez Briceño, presidente de CChC La Serena, afirmó que la oferta promedio de La Serena y Coquimbo en los primeros dos trimestres de este año fue de 3.000 y 4.000 unidades, respectivamente, lo que habla de la expansión y crecimiento que ha tenido la conurbación entre las ciudades. “Si lo comparamos con los años 2012 y 2013, estamos hablando de casi el doble, lo que abre nuevas opciones de generar negocios en nuestras ciudades, y no sólo relacionadas al ámbito inmobiliario, sino que también, hacia uno de carácter comercial, de infraestructura y servicios”, dijo.