• Según un informe de Colliers International, los proyectos de esta área del norte de la capital reciben principalmente a compradores provenientes del sector oriente, quienes privilegian viviendas de alto estándar.

Fuente: El Mercurio

Los proyectos inmobiliarios ubicados en Colina no son una moda pasajera.
“Si se analiza el mercado de casas nuevas que promedian las 8.000 UF en el Gran Santiago (mercados de Colina, La Reina, Lo Barnechea y Las Condes), Colina representa el 71,3% del stock de casas nuevas en este segmento al segundo trimestre de 2014″, afirma Carolina Arrau, gerente de Research de Colliers International.

Señala la especialista que los compradores provienen principalmente del área oriente del Gran Santiago, y pertenecen al segmento C2-C1 de la demanda por vivienda.

“Son compradores con un fuerte arraigo a las condiciones urbanas de comunas como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea. Esto por la permanencia que han tenido en ellas. Por ello privilegian la búsqueda de viviendas hacia las casas de alto estándar -de altas calidades constructivas y de terminaciones- y con rápida conexión hacia la zona oriente del Gran Santiago, debido al equipamiento comercial y de servicios que posee esa área”, explica.

Más comercio
Explica la ejecutiva que el crecimiento de Colina responde a factores tanto demográficos como de mercado. Esta comuna presenta un desahogo del mercado ABC1 en comunas como Lo Barnechea y Vitacura. Esto es posible gracias a la creciente incorporación de equipamiento y servicios más la conexión a través de la Autopista Nororiente que disminuyó los tiempos de desplazamientos en gran medida. Un escenario de mercado que se vio reflejado en la absorción de casas nuevas, los últimos 3 años, para segmentos entre las UF 5.000 y UF 10.000 principalmente”.

Agrega que la llegada de nuevos centros comerciales (Cencosud), colegios y servicios sigue consolidando aún más el sector residencial de submercados como Piedra Roja, Valle Norte y Chicureo en Colina.

“Esta tendencia también está apoyando la entrada de nuevas etapas de proyectos habitacionales que apuntan a captar mayor cantidad de demanda en el sector oriente del Gran Santiago”, afirma.

Mayor rotación
Indica Carolina Arrau que la principal diferencia con sectores como “La Dehesa y San Carlos de Apoquindo es la constante rotación de stock que presenta Colina. Esto le permite abarcar la mayor cantidad de posibles cotizantes en segmentos de alta demanda. Esto, sumado a la reciente incorporación de superficie comercial y de educación, potencia aún más este sector”.

¿Qué sucederá en los próximos años?
Carolina Arrau señala que se espera que siga la consolidación de Colina en los próximos años. “Esto con la entrada de nuevos proyectos habitacionales sumado a intenciones de generar otro tipo de productos como departamentos y oficinas en el corto plazo. Las características del mercado de Colina potencian la llegada de numerosos operadores inmobiliarios que ofertan en segmentos superiores a UF 5.000, orientado principalmente a las casas”.