• El centro, Ñuñoa y La Florida siguen siendo una inversión a la segura. Si pasa más de un mes sin concretar nada, preocúpese.

Fuente: Las Últimas Noticias

El Portal Inmobiliario acaba de entregar cifras sobre cuánto tarda un departamento en ser arrendado en las comunas con más oferta. Para quienes compran propiedades como una inversión, esta es una información crucial. El promedio del 2° trimestre en la Región Metropolitana es de 20 días; en el trimestre previo fue de 17 (detalles en la tabla).

“La ubicación y el tipo de departamento son determinantes en el tiempo que toma en desactivarse una propiedad en arriendo de PortalInmobiliario.com. Las comunas donde más rápido se arrienda son Santiago, Ñuñoa y La Florida. Coincide en que ahí se ofrecen los productos que se arriendan más rápido: departamentos de poca superficie de uno o dos dormitorios. En Las Condes la proporción de departamentos de mayor tamaño es más alta que en las otras y, en general, los más grandes toman más tiempo en arrendarse”, explica Nicolás Izquierdo, analista Inmobiliario del sitio.

“Hasta finales del año pasado los avisos de arriendo en los portales duraban muy poco. Hoy arrendar una propiedad puede tardar entre 3 y 4 semanas, porque se contrajo la economía. De todas maneras es un tiempo aceptable; lo que pasa es que estábamos mal acostumbrados por las épocas de vacas gordas”, opina Hernán Marchant, consultor Inmobiliario de Tasaciones.cl.

En general el arriendo de departamentos pequeños, favoritos de los inversionistas, no se ve afectado por las crisis: cuando la gente debe reducir su espacio por un tema de plata, suele buscar una vivienda más chica y económica. “Es como el hot dog: en época de crisis aumenta su venta porque suple el almuerzo de forma barata”, dice. “Lo importante es que la rentabilidad anual del departamento como inversión no se vea afectada. Si tomamos como ejemplo uno que se arrienda en $170.000, perderé un 9% de mi rentabilidad anual por cada mes que lo tenga sin arrendar”, cierra.