• Metro a la puerta y vida de barrio: alternativa obvia a Santiago Centro Los precios han subido, pero todavía conviene comprar.

Fuente: Las Ultimas Noticias

Santiago de Chile,12 abril de 2014. El operador gráfico Nicolás Orellana (25) tiene en mente el departamento que quiere. Comenzará pronto con el papeleo y, si todo sale bien, vivirá en San Miguel a 3 cuadras de la estación de Metro homónima. Sus cotizaciones arrojan un dato interesante: un depto como el que eligió -de 2 habitaciones y 53 m2- tiene un precio similar a uno de Santiago Centro de un solo dormitorio.

San Miguel tiene todo para ser la gran alternativa al centro. De acuerdo a Portal Inmobiliario, su oferta aumenta paulatinamente, tal como en Estación Central.

“Históricamente Santiago obtenía mejores retornos que San Miguel, o sea, ingresos extras de departamentos que se compran para arrendar. Eso se revirtió desde el tercer trimestre del año pasado”, explica Nicolás Izquierdo, del Portal Inmobiliario. Su sitio registra deptos desde 904 hasta 4.000 UF en San Miguel y un público preferentemente joven: 44% de los interesados tiene entre 25 y 30 años.

“Por las restricciones para nuevos proyectos en la comuna de Santiago, las inmobiliarias han privilegiado comunas aledañas”, explica Claudia Zapata, gerente comercial de Paz Corp. San Miguel destaca porque aún conserva vida de barrio, tiene buena conectividad y accesos a servicios, lo que la hace atractiva para familias y profesionales jóvenes e incluso inversionistas.

La comuna está partida en dos por la Gran Avenida: hacia el poniente está la gran oferta de departamentos más caros; hacia el este -Santa Rosa- recién se están levantando edificios. Uno de ellos será el de Nicolás Orellana: por 1.800 UF incluye estacionamiento y bodega. “Lo divertido es que nos separa Gran Avenida. La diferencia es que ellos tienen el parque al salir del edificio y los otros, a tres cuadras”, explica.

Javier López, director de obras municipales de San Miguel, aterriza: “No me atrevería a hablar de un boom inmobiliario. Hay un crecimiento constante y eso hace que la comuna no se sature. Tenemos mayor desarrollo en el sector poniente, y ahora queremos que se cargue más al lado oriente. Como todas las comunas, el desarrollo inmobiliario genera impacto, y podríamos evaluar una restricción de altura para generar edificios más homogéneos”, anticipa.