• En 2014 ingresarán 12 proyectos, igual número que este año.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 16 diciembre, 2013. Como un mercado “que ha evolucionado en silencio” describe Rodrigo Fuenzalida, gerente general de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI), el negocio de las oficinas profesionales o estudio. Se trata de inmuebles de entre 20 m2 y 55 m2, que no superan los tres privados (oficinas independientes) más una secretaria, y que son demandados por profesionales independientes.

Fuenzalida detalló que este segmento del mercado inmobiliario comenzó su renacimiento hace aproximadamente tres años y, a su juicio, refleja la realidad del trabajo en Chile. “Cuando se habla de oficinas, siempre se piensa en las grandes corporaciones y grandes marcas que trabajan en grandes plantas y varios edificios, pero ese es el 10% de las empresas. El 80% de los chilenos trabaja en empresas pyme”.

Este año ingresaron al mercado 12 proyectos de estas características en Santiago, y su proyección es que a 2014 este segmento sume 12 nuevos edificios.

Precio y demanda

Fuenzalida comentó que la demanda de este tipo de oficinas es alta y que los proyectos incluso se están vendiendo en verde. Esta necesidad de espacios es más notoria aún en regiones, señaló, donde la infraestructura en la que actualmente los profesionales independientes desempeñan sus labores es precaria.

En Santiago, los sectores más atractivos para estos proyectos son La Dehesa, Vitacura, Providencia -entre Costanera y Nueva Providencia- y el acceso al barrio San Carlos de Apoquindo. La oferta en dichos barrios creció tres veces en dos años, indicó el gerente general de FDI.

Los valores de venta del metro cuadrado por comuna llegan en Vitacura a UF 80, en Providencia es de UF 85, Las Condes UF 75 y La Dehesa alcanza a UF 65. El menor precio de La Dehesa responde a que los terrenos aún son baratos.

A diferencia de las oficinas Clase A o B, en las que son los grandes fondos los que invierten, en estos inmuebles los dueños son profesionales o mujeres que buscan un segundo ingreso a través de la renta, o personas mayores que esperan mejorar su jubilación.

Según Rodrigo Fuenzalida, la rentabilidad de estos inmuebles está entre el 8% y 10%, mientas que la de un departamento se encuentra en torno al 5%.